名駅アイリス２番館
愛知県名古屋市中村区則武2丁目19-8 | 築27年 | 18戸
最新データ
2024年8月
売買21件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は39.0万円。周辺エリア平均（60.3万円）より35.4%低く、名古屋市中村区全体の平均（37.1万円）を4.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201520202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.9万/㎡から2024年は40.9万/㎡へ、9年間で17.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万13万
20152016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は175,000〜173,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・10件）で、平均3,110万円です。2LDKが最も高く平均3,160万円、3LDKは平均3,107万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
3,160万 |
2,900万 |
3,480万 |
| 3LDK |
8件 |
3,107万 |
2,480万 |
3,499万 |
| 4LDK |
10件 |
3,110万 |
2,680万 |
3,680万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中村区則武2丁目19-8 |
|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.66m² ～ 81.61m² |
|---|
| 分譲会社 | トーメン不動産 |
|---|
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
|---|
| 管理会社 | トーメン建物管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
名古屋駅
東海道新幹線 / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR関西本線(名古屋～亀山) / あおなみ線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
徒歩6分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 4LDK |
34.9万 |
- |
42.8万 |
39.0万 |
- |
39.0万 |
| 3LDK |
- |
43.0万 |
43.0万 |
40.2万 |
- |
42.9万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
1〜2階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,180万 |
38.97万/㎡ |
| 2024年7月 |
7〜8階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,499万 |
42.88万/㎡ |
| 2023年9月 |
7〜8階 |
2LDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
42.65万/㎡ |
| 2023年9月 |
5〜6階 |
2LDK |
80㎡〜 |
3,100万 |
37.99万/㎡ |
| 2023年10月 |
7〜8階 |
2LDK |
80㎡〜 |
2,900万 |
35.54万/㎡ |
| 2022年1月 |
7〜8階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,180万 |
38.97万/㎡ |
| 2022年1月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,880万 |
40.2万/㎡ |
| 2021年7月 |
7〜8階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,380万 |
41.42万/㎡ |
| 2021年5月 |
9〜10階 |
4LDK |
70㎡〜 |
3,080万 |
42.99万/㎡ |
| 2021年5月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,080万 |
42.99万/㎡ |
| 2021年4月 |
7〜8階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,680万 |
45.1万/㎡ |
| 2021年3月 |
9〜10階 |
4LDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
44.38万/㎡ |
| 2021年3月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
44.38万/㎡ |
| 2021年10月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
41.59万/㎡ |
| 2021年10月 |
9〜10階 |
4LDK |
70㎡〜 |
2,880万 |
40.2万/㎡ |
| 2020年8月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
48.57万/㎡ |
| 2020年5月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
34.61万/㎡ |
| 2020年11月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
45.78万/㎡ |
| 2015年8月 |
7〜8階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,880万 |
35.29万/㎡ |
| 2015年7月 |
7〜8階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
36.52万/㎡ |
| 2015年4月 |
3〜4階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
32.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額157,600円。4LDKなら月額157,600円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年3月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
200,000円 |
2,791円/㎡ |
| 2021年3月 |
7〜8階 |
4LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,233円/㎡ |
| 2021年2月 |
7〜8階 |
4LDK |
80㎡〜 |
160,000円 |
1,961円/㎡ |
| 2020年9月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
200,000円 |
2,791円/㎡ |
| 2019年3月 |
9〜10階 |
4LDK |
80㎡〜 |
145,000円 |
1,777円/㎡ |
| 2016年1月 |
7〜8階 |
4LDK |
80㎡〜 |
148,000円 |
1,813円/㎡ |
| 2015年11月 |
7〜8階 |
4LDK |
80㎡〜 |
175,000円 |
2,144円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。