プレサンスロジェ名古屋駅ゲートフロント（築2年・㎡単価99.2万）の相場・売買履歴

賃料の推移

13万11万9万7万

20242025

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

93.3万円/㎡

レンジ

70.0〜116.6万円/㎡

市区町村ベースライン 65.8万円/㎡
補正係数 ×1.417

代表面積 31.02㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 197件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1DK

6件

3,147万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	6件	3,147万	2,980万	3,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は103.8万円で、1-5階（93.1万円）と比べて10.7万円（+11.5%）高くなっています。

1-5階

93.1万/㎡

3件

11-20階

103.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +10.7万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中村区則武2丁目9-13
築年月	2024-03（築2年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	30.24m² ～ 35.10m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	村中建設
管理会社	日本管財住宅管理プレサンスコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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名古屋駅

東海道新幹線 / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR関西本線(名古屋～亀山) / あおなみ線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩7分

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近鉄名古屋駅

近鉄名古屋線

徒歩10分

🚉

名鉄名古屋駅

名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名鉄犬山線

徒歩11分

学区情報

小学校

名古屋市中村区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市中村区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスロジェ名古屋駅ゲートフロント	2024	56戸	98.3万	3,050万
Ｕコーポ名古屋	1973	21戸	17.3万	980万
トーカンマンション名古屋第７	1980	62戸	20.7万	850万
名駅アイリス２番館	1999	18戸	39.0万	3,180万
プレサンス名古屋STATIONディーヴァ	2013	48戸	72.8万	1,700万
ファミリアーレ名駅レジデンス	2012	44戸	69.9万	5,380万
エステムプラザ名古屋DC2027	2017	-	-	-
マンション則武	1973	48戸	17.8万	880万
ザプラセシオン名古屋駅	2016	52戸	64.3万	3,980万
朝日プラザ名古屋ターミナルスクエア	1992	-	-	-
プラセシオン名古屋駅ファースト	2014	41戸	62.7万	4,830万

名古屋市中村区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.7万円	2,329円	7,325
1DK/1LDK	7.5万円	2,175円	3,279
2K/2DK	5.7万円	1,487円	280
2LDK	12.7万円	2,153円	945
3LDK+	12.0万円	1,569円	277

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

4件

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	13〜15階	1DK	30㎡〜	2,980万	96.41万/㎡
2025年5月	4〜6階	1SDK	30㎡〜	2,630万	84.79万/㎡
2025年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,980万	96.07万/㎡
2025年3月	13〜15階	1DK	30㎡〜	3,120万	100.94万/㎡
2025年1月	13〜15階	1DK	30㎡〜	3,250万	105.15万/㎡
2025年1月	13〜15階	1DK	30㎡〜	3,500万	112.83万/㎡
2025年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,050万	98.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の73%）で、平均月額89,882円。1LDKなら月額101,013円が相場です。

1DK

89,882円

81,800〜120,000円

1LDK

101,013円

85,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

46件

10〜15万

10件

全 56 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,868円/㎡
2025年7月	13〜15階	1DK	30㎡〜	95,000円	3,073円/㎡
2025年6月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	108,000円	3,077円/㎡
2025年4月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	110,000円	3,134円/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,740円/㎡
2025年3月	13〜15階	1DK	30㎡〜	95,770円	3,087円/㎡
2025年3月	13〜15階	1DK	30㎡〜	95,800円	3,080円/㎡
2025年3月	13〜15階	1DK	30㎡〜	95,800円	3,088円/㎡
2025年2月	10〜12階	1DK	30㎡〜	89,000円	2,879円/㎡
2025年2月	13〜15階	1DK	30㎡〜	87,000円	2,805円/㎡
2025年2月	13〜15階	1DK	30㎡〜	90,000円	2,901円/㎡
2025年2月	13〜15階	1DK	30㎡〜	92,000円	3,042円/㎡
2025年1月	10〜12階	1DK	30㎡〜	92,000円	2,966円/㎡
2025年11月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	106,000円	3,020円/㎡
2025年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	93,900円	3,110円/㎡
2025年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	93,900円	3,038円/㎡
2025年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	93,810円	3,035円/㎡
2024年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,849円/㎡
2024年9月	10〜12階	1DK	30㎡〜	95,000円	3,063円/㎡
2024年9月	13〜15階	1DK	30㎡〜	100,000円	3,224円/㎡
2024年8月	13〜15階	1DK	30㎡〜	90,000円	2,912円/㎡
2024年8月	13〜15階	1DK	30㎡〜	84,200円	2,724円/㎡
2024年7月	10〜12階	1DK	30㎡〜	85,400円	2,763円/㎡
2024年7月	13〜15階	1DK	30㎡〜	88,200円	2,843円/㎡
2024年6月	13〜15階	1DK	30㎡〜	92,000円	2,976円/㎡
2024年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	84,000円	2,708円/㎡
2024年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	83,000円	2,677円/㎡
2024年5月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	97,000円	2,764円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	97,000円	2,764円/㎡
2024年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	84,000円	2,708円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。