プラセシオン名古屋駅ファースト

愛知県名古屋市中村区亀島2丁目16-11 | 築12年 | 41戸

推定相場

プラセシオン名古屋駅ファースト

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の51.7万/㎡から2025年は62.7万/㎡へ、10年間で21.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

201420162017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は185,000〜182,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・30件）で、平均4,843万円です。3LDKが最も高く平均4,843万円、2LDKは平均4,259万円です。

2LDK

8件

4,259万

3LDK

30件

4,843万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	4,259万	3,650万	5,200万
3LDK	30件	4,843万	3,500万	5,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.0万円で、1-3階（64.5万円）と比べて0.5万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

64.5万/㎡

11件

4-7階

62.5万/㎡

7件

8階以上

65万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中村区亀島2丁目16-11
築年月	2014年2月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	41戸
専有面積	62.93m² ～ 77.00m²
分譲会社	丸美産業
施工会社	村本建設
管理会社	丸美総合管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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亀島駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩4分

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名古屋駅

東海道新幹線 / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR関西本線(名古屋～亀山) / あおなみ線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩8分

学区情報

小学校

ほのか小学校

中学校

笈瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラセシオン名古屋駅ファースト	2014	41戸	62.7万	4,830万
Ｕコーポ名古屋	1973	21戸	17.3万	980万
レインボー亀島	1997	37戸	36.5万	2,580万
プレサンス名古屋ステーションフレア	2016	66戸	62.3万	1,380万
プラセシオン名古屋	2023	84戸	73.8万	3,590万
アネシア名古屋ミッドテラス	2026	35戸	-	-
トーカンマンション名古屋第７	1980	62戸	20.7万	850万
ラウムズ亀島	1988	27戸	28.5万	1,200万
名駅アイリス２番館	1999	18戸	39.0万	3,180万
プレサンスロジェ名古屋駅ゲートフロント	2024	56戸	98.3万	3,050万
サンメゾン名古屋駅ザゲート	2013	29戸	66.8万	4,980万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

22件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	56.9万	57.8万	71.3万	65.7万	62.9万	63.7万	66.8万	62.7万
2LDK	-	63.3万	-	69.2万	-	66.0万	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,830万	62.73万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,280万	70.97万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,830万	62.73万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,280万	68.58万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.68万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,998万	67.18万/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,980万	63.25万/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,380万	69.61万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,830万	62.73万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.68万/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,098万	65.12万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,680万	62.91万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,680万	62.91万/㎡
2021年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	5,100万	68.55万/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	5,200万	69.9万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,800万	69.21万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,750万	61.69万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,980万	71.8万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,600万	59.75万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,980万	71.8万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,850万	62.99万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,900万	63.64万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,800万	64.52万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,500万	71.43万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,500万	76.4万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,500万	73.93万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,850万	62.99万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,750万	61.69万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,500万	76.4万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,500万	76.3万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,450万	57.8万/㎡
2019年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,980万	63.25万/㎡
2018年2月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	3,650万	58.01万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.89万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,500万	47.05万/㎡
2016年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,650万	58.01万/㎡
2016年6月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	3,680万	58.48万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,850万	50.01万/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の43%）で、平均月額184,333円。2LDKなら月額185,000円が相場です。

2SLDK

184,333円

175,000〜189,000円

2LDK

185,000円

185,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	175,000円	2,352円/㎡
2021年6月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	189,000円	2,540円/㎡
2020年5月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	189,000円	2,540円/㎡
2018年2月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	148,000円	2,352円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,338円/㎡
2016年4月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	185,000円	2,940円/㎡
2014年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	185,000円	2,940円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。