亀島の土地相場
愛知県名古屋市中村区亀島 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市中村区亀島の土地相場は坪単価27万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
亀島の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
911,789円/坪
推定総額
5,927万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が330,333円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価117万円で最も高く、長方形（104万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（114万/坪）は北道路（130万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
89.4/坪
27.0/㎡
平均価格
7,325
取引実績
24件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万154万109万64万19万
20082011201420202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪86万円から2025年は坪164万円へ、17年間で+90.1%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
11,000円
64坪〜（210㎡〜）
173.2/坪
2025年第2四半期
15,000円
97坪〜（320㎡〜）
155.0/坪
2024年第4四半期
16,000円
100坪〜（330㎡〜）
160.3/坪
2024年第4四半期
4,700円
36坪〜（120㎡〜）
129.5/坪
2023年第3四半期
15,000円
100坪〜（330㎡〜）
150.3/坪
2020年第4四半期
1,900円
26坪〜（85㎡〜）
73.9/坪
2020年第2四半期
1,100円
27坪〜（90㎡〜）
40.4/坪
2020年第2四半期
2,700円
33坪〜（110㎡〜）
81.1/坪
2017年第2四半期
8,600円
48坪〜（160㎡〜）
177.7/坪
2016年第4四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+154人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,452 | - |
| 2016 | 133,779 | - |
| 2018 | 134,744 | -347 |
| 2020 | 134,305 | +208 |
| 2022 | 134,970 | -67 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区の土地マップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
亀島は名古屋市中村区内68地区中4位（上位94%）。
坪単価89.4/坪。
1つ上の名駅南とは8%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）
亀島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中村区亀島１丁目５２１番外 | 36.6/㎡ | +9.6% | 住宅,事務所,作業場 | 亀島 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）