二ツ橋町の土地相場
愛知県名古屋市中村区二ツ橋町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が35,160円高くなります。
4〜6m
6件
92万/坪
6〜8m
15件
89万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価96万円で最も高く、ほぼ長方形（84万円）と比べて14%の差があります。
長方形
7件
96万/坪
ほぼ長方形
9件
84万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（81万/坪）は北道路（90万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
南西
3件
97万/坪
北
5件
90万/坪
南
8件
81万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
5件
平均坪単価
66.7/坪
20.2/㎡
前年比 ▲12.1%
平均価格
4,455
取引実績
22件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万93万72万51万
200820112014201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪82万円へ、17年間で+45.9%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
32坪〜（105㎡〜）
81.9/坪
2024年第3四半期
5,300円
73坪〜（240㎡〜）
73.0/坪
2020年第3四半期
6,200円
76坪〜（250㎡〜）
82.0/坪
2020年第3四半期
1,900円
27坪〜（90㎡〜）
69.8/坪
2019年第4四半期
2,700円
32坪〜（105㎡〜）
85.0/坪
2019年第3四半期
3,800円
36坪〜（120㎡〜）
104.7/坪
2019年第2四半期
6,200円
79坪〜（260㎡〜）
78.8/坪
2019年第2四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
2018年第4四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2018年第3四半期
2,600円
33坪〜（110㎡〜）
78.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+154人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,452 | - |
| 2016 | 133,779 | - |
| 2018 | 134,744 | -347 |
| 2020 | 134,305 | +208 |
| 2022 | 134,970 | -67 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区の土地マップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
二ツ橋町は名古屋市中村区内68地区中22位（上位68%）。
坪単価66.7/坪。
1つ上の本陣通とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
22
二ツ橋町 ◀
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66.7/坪