二ツ橋町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中村区二ツ橋町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
二ツ橋町の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
6,894万円
うち土地分
6,304万円
うち建物分
590万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
36.4
平均価格
3,732
取引実績
22件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
26万
52万
'09'11'12'13'14'15'17'18'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
39
築21-25年
28
築31年以上
16
間取り別の相場
１ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,800円
150㎡〜
52.0
2022年第4四半期
4,900円
90㎡〜
54.4
2022年第2四半期
3,000円
55㎡〜
54.5
2022年第1四半期
3,000円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
54.5
2021年第2四半期
3,700円
70㎡〜
52.9
2021年第2四半期
1,800円
120㎡〜
15.0
2020年第4四半期
3,600円
130㎡〜
27.7
2020年第1四半期
4,200円
70㎡〜
60.0
2020年第1四半期
4,100円
60㎡〜
68.3
2018年第3四半期
3,900円
260㎡〜
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+154人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,452 | - |
| 2016 | 133,779 | - |
| 2018 | 134,744 | -347 |
| 2020 | 134,305 | +208 |
| 2022 | 134,970 | -67 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区の一戸建てマップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
二ツ橋町は名古屋市中村区内79地区中18位（上位77%）。
単価36.4。
1つ上の熊野町とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）