上石川町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中村区上石川町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
3,667
150㎡以上
9件
6,631
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
5,481
6〜8m
7件
5,608
平均㎡単価
42.9
平均価格
6,150
取引実績
14件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
65万
26万
'18'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
39
築11-15年
30
築31年以上
24
間取り別の相場
４Ｋ
7,000
1件
３ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
25.8
2022年第4四半期
6,200円
180㎡〜
34.4
2022年第3四半期
7,000円
250㎡〜
・４Ｋ
28.0
2022年第3四半期
10,000円
130㎡〜
76.9
2022年第3四半期
7,000円
250㎡〜
28.0
2022年第3四半期
7,000円
180㎡〜
38.9
2022年第1四半期
3,900円
90㎡〜
43.3
2021年第1四半期
4,100円
110㎡〜
37.3
2020年第4四半期
3,800円
105㎡〜
36.2
2020年第3四半期
4,000円
105㎡〜
38.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+154人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,452 | - |
| 2016 | 133,779 | - |
| 2018 | 134,744 | -347 |
| 2020 | 134,305 | +208 |
| 2022 | 134,970 | -67 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区の一戸建てマップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
上石川町は名古屋市中村区内79地区中6位（上位92%）。
単価42.9。
1つ上の鈍池町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
6
上石川町 ◀
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42.9