五反城町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中村区五反城町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,766。木造（4,243）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,766
木造
17件
4,243
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
12件
3,592
150㎡以上
6件
6,224
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
3,592
6〜8m
13件
4,698
平均㎡単価
34.9
平均価格
3,841
取引実績
22件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
34万
31万
'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築11-15年
21
築16-20年
33
築31年以上
18
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.1
2025年第3四半期
2,300円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.1
2022年第3四半期
6,000円
310㎡〜
19.4
2022年第2四半期
4,300円
70㎡〜
61.4
2020年第4四半期
3,600円
80㎡〜
45.0
2020年第2四半期
3,000円
45㎡〜
66.7
2019年第3四半期
3,500円
100㎡〜
35.0
2018年第2四半期
6,500円
200㎡〜
32.5
2018年第2四半期
2,100円
130㎡〜
16.2
2018年第1四半期
9,200円
140㎡〜
65.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+154人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,452 | - |
| 2016 | 133,779 | - |
| 2018 | 134,744 | -347 |
| 2020 | 134,305 | +208 |
| 2022 | 134,970 | -67 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区の一戸建てマップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
五反城町は名古屋市中村区内79地区中23位（上位71%）。
単価34.9。
1つ上の藤江町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
23
五反城町 ◀
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34.9
五反城町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中村区五反城町４丁目９番 | 22.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 岩塚 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）