日比津町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中村区日比津町 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,603。木造（3,431）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
5,603
木造
54件
3,431
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,376
80〜100㎡
12件
3,265
100〜120㎡
34件
3,721
120〜150㎡
4件
3,778
150㎡以上
8件
4,513
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
3,130
4〜6m
37件
3,617
6〜8m
3件
3,126
8m以上
5件
4,349
平均㎡単価
29.3
前年比 ▼12.8%
平均価格
3,438
取引実績
64件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
16万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
25
築16-20年
20
築21-25年
22
築26-30年
22
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,275
4件
３ＬＤＫ
4,233
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
４ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
75㎡〜
・４ＤＫ
17.3
2025年第4四半期
4,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
40.9
2025年第3四半期
4,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
36.4
2025年第3四半期
6,900円
210㎡〜
32.9
2025年第2四半期
4,400円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
4,100円
105㎡〜
39.0
2025年第1四半期
3,500円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
58.3
2024年第4四半期
2,900円
120㎡〜
24.2
2024年第3四半期
3,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
34.5
2024年第2四半期
4,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
41.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+154人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,452 | - |
| 2016 | 133,779 | - |
| 2018 | 134,744 | -347 |
| 2020 | 134,305 | +208 |
| 2022 | 134,970 | -67 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区の一戸建てマップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
日比津町は名古屋市中村区内79地区中55位（上位30%）。
単価29.3。
1つ上の草薙町とは3%の差。
お手頃帯（55〜79位）
55
日比津町 ◀
―
29.3