小鴨町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中村区小鴨町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県名古屋市中村区小鴨町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.7万円（成約12件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
3,268
120〜150㎡
3件
4,679
150㎡以上
3件
5,301
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
8件
4,070
8m以上
4件
3,696
平均㎡単価
25.7
平均価格
3,725
取引実績
12件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
15万
45万
'13'16'17'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
16
築16-20年
15
築26-30年
17
築31年以上
18
間取り別の相場
７ＬＤＫ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,800円
85㎡〜
44.7
2023年第1四半期
2,200円
140㎡〜
15.7
2022年第2四半期
3,600円
120㎡〜
30.0
2021年第4四半期
2,800円
100㎡〜
28.0
2021年第3四半期
4,700円
270㎡〜
17.4
2021年第2四半期
4,700円
270㎡〜
・７ＬＤＫ
17.4
2020年第2四半期
4,000円
135㎡〜
29.6
2020年第2四半期
4,000円
135㎡〜
29.6
2017年第4四半期
3,700円
85㎡〜
43.5
2016年第4四半期
2,600円
135㎡〜
19.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+154人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,452 | - |
| 2016 | 133,779 | - |
| 2018 | 134,744 | -347 |
| 2020 | 134,305 | +208 |
| 2022 | 134,970 | -67 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区の一戸建てマップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
小鴨町は名古屋市中村区内79地区中72位（上位9%）。
単価25.7。
1つ上の宮塚町とは0%の差。
お手頃帯（55〜79位）
72
小鴨町 ◀
―
25.7
小鴨町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。