宿跡町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中村区宿跡町 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,889。木造（3,245）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,889
木造
40件
3,245
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,380
80〜100㎡
6件
2,879
100〜120㎡
31件
3,495
120〜150㎡
3件
4,548
150㎡以上
4件
4,022
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
2,969
6〜8m
30件
3,345
8m以上
4件
5,205
平均㎡単価
26.0
前年比 ▲19.2%
平均価格
3,111
取引実績
47件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
22万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
25
築11-15年
23
築16-20年
19
築21-25年
16
築26-30年
10
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,150
6件
３ＬＤＫ
3,200
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
42.5
2025年第4四半期
3,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3
2025年第4四半期
3,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
37.0
2025年第4四半期
5,000円
180㎡〜
27.8
2025年第3四半期
3,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
1,900円
125㎡〜
15.2
2025年第1四半期
2,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
2024年第4四半期
3,500円
105㎡〜
33.3
2024年第3四半期
2,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2024年第3四半期
3,900円
120㎡〜
32.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+154人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,452 | - |
| 2016 | 133,779 | - |
| 2018 | 134,744 | -347 |
| 2020 | 134,305 | +208 |
| 2022 | 134,970 | -67 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区の一戸建てマップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
宿跡町は名古屋市中村区内79地区中70位（上位11%）。
単価26.0。
1つ上の下中村町とは4%の差。
お手頃帯（55〜79位）
70
宿跡町 ◀
―
26.0
宿跡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中村区宿跡町２丁目３８番１２ | 13.7/㎡ | +2.2% | 住宅 | 中村公園 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）