八社の一戸建て相場
愛知県名古屋市中村区八社 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八社の一戸建て
49件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,670万円
うち土地分
6,080万円
うち建物分
590万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,881。木造（3,601）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.9
前年比 ▼17.6%
平均価格
3,383
取引実績
54件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
32万
24万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
17
築16-20年
21
築21-25年
17
築26-30年
14
築31年以上
17
間取り別の相場
２ＬＤＫ
800
1件
３ＬＤＫ
2,400
1件
４ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,400円
125㎡〜
35.2
2025年第3四半期
1,500円
115㎡〜
13.0
2024年第3四半期
7,900円
270㎡〜
29.3
2023年第3四半期
3,400円
100㎡〜
34.0
2023年第2四半期
2,300円
130㎡〜
17.7
2022年第4四半期
3,700円
120㎡〜
30.8
2022年第3四半期
800円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
8.4
2022年第3四半期
1,100円
45㎡〜
24.4
2022年第1四半期
2,400円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2022年第1四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+154人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,452 | - |
| 2016 | 133,779 | - |
| 2018 | 134,744 | -347 |
| 2020 | 134,305 | +208 |
| 2022 | 134,970 | -67 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区の一戸建てマップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
八社は名古屋市中村区内79地区中76位（上位4%）。
単価24.9。
1つ上の宿跡町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
最寄り駅の相場
八社周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中村区八社１丁目１００番１ | 13.5/㎡ | +2.3% | 住宅 | 地下鉄八田 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）