八社の土地相場
愛知県名古屋市中村区八社 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が111,782円高くなります。
4〜6m
5件
51万/坪
6〜8m
16件
58万/坪
8m以上
9件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価62万円で最も高く、ほぼ長方形（55万円）と比べて12%の差があります。
長方形
14件
62万/坪
ほぼ長方形
13件
55万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南
12件
62万/坪
北
16件
56万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
平均坪単価
41.2/坪
12.5/㎡
平均価格
2,545
取引実績
31件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万52万38万24万
20082011201420202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2024年は坪46万円へ、16年間で16.3%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,800円
64坪〜（210㎡〜）
59.8/坪
2024年第2四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2024年第2四半期
5,600円
130坪〜（430㎡〜）
43.1/坪
2023年第4四半期
2,900円
67坪〜（220㎡〜）
43.6/坪
2023年第4四半期
1,700円
44坪〜（145㎡〜）
38.8/坪
2023年第3四半期
2,300円
57坪〜（190㎡〜）
40.0/坪
2022年第3四半期
2,900円
91坪〜（300㎡〜）
32.0/坪
2020年第3四半期
700円
26坪〜（85㎡〜）
27.2/坪
2020年第2四半期
2,200円
41坪〜（135㎡〜）
53.9/坪
2020年第2四半期
3,800円
85坪〜（280㎡〜）
44.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+154人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,452 | - |
| 2016 | 133,779 | - |
| 2018 | 134,744 | -347 |
| 2020 | 134,305 | +208 |
| 2022 | 134,970 | -67 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区の土地マップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
八社は名古屋市中村区内68地区中66位（上位3%）。
坪単価41.2/坪。
1つ上の猪之越町とは3%の差。
お手頃帯（47〜68位）
66
八社 ◀
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41.2/坪
最寄り駅の相場
八社周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中村区八社１丁目１００番１ | 13.5/㎡ | +2.3% | 住宅 | 地下鉄八田 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）