下中村町の土地相場
愛知県名古屋市中村区下中村町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市中村区下中村町の土地相場は坪単価16万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+47.1%。
推定相場
下中村町の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
454,296円/坪
推定総額
1,817万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が75,272円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価70万円で最も高く、ほぼ台形（53万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（70万/坪）は北道路（67万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
51.4/坪
15.5/㎡
前年比 ▲47.1%
平均価格
2,386
取引実績
26件
平均面積
47坪
155㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万69万45万21万
201020132015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪50万円から2024年は坪46万円へ、14年間で8.6%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,100円
44坪〜（145㎡〜）
70.7/坪
2024年第3四半期
1,300円
27坪〜（90㎡〜）
47.8/坪
2024年第3四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2024年第1四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
2024年第1四半期
100円
27坪〜（90㎡〜）
3.7/坪
2023年第4四半期
4,300円
53坪〜（175㎡〜）
81.2/坪
2023年第3四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2023年第2四半期
1,800円
24坪〜（80㎡〜）
74.4/坪
2022年第3四半期
5,300円
85坪〜（280㎡〜）
62.6/坪
2020年第2四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+154人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,452 | - |
| 2016 | 133,779 | - |
| 2018 | 134,744 | -347 |
| 2020 | 134,305 | +208 |
| 2022 | 134,970 | -67 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区の土地マップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
下中村町は名古屋市中村区内68地区中51位（上位25%）。
坪単価51.4/坪。
1つ上の京田町とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）