岩塚町の土地相場
愛知県名古屋市中村区岩塚町 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市中村区岩塚町の土地相場は坪単価14万円（59件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
岩塚町の土地
59件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
425,588円/坪
推定総額
1,915万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が256,016円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価67万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
44.7/坪
13.5/㎡
平均価格
2,504
取引実績
59件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
126万94万62万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪50万円へ、17年間で+20.7%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
54坪〜（180㎡〜）
49.6/坪
2024年第4四半期
4,500円
79坪〜（260㎡〜）
57.2/坪
2023年第3四半期
1,000円
32坪〜（105㎡〜）
31.5/坪
2023年第1四半期
6,600円
60坪〜（200㎡〜）
109.1/坪
2023年第1四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2022年第3四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2022年第2四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2022年第2四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2022年第2四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2022年第2四半期
5,600円
60坪〜（200㎡〜）
92.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+154人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,452 | - |
| 2016 | 133,779 | - |
| 2018 | 134,744 | -347 |
| 2020 | 134,305 | +208 |
| 2022 | 134,970 | -67 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区の土地マップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
岩塚町は名古屋市中村区内68地区中62位（上位9%）。
坪単価44.7/坪。
1つ上の稲西町とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）
岩塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中村区岩塚町３丁目１４３番 | 19.1/㎡ | +2.1% | 住宅 | 岩塚 710m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）