日比津町の土地相場
愛知県名古屋市中村区日比津町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,699円高くなります。
4m未満
9件
56万/坪
4〜6m
17件
58万/坪
8m以上
6件
56万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価62万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて47%の差があります。
長方形
8件
62万/坪
ほぼ長方形
14件
59万/坪
不整形
3件
42万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
東
4件
66万/坪
北西
5件
62万/坪
南
7件
59万/坪
南東
3件
57万/坪
北
8件
52万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
平均坪単価
42.9/坪
13.0/㎡
平均価格
3,481
取引実績
33件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万52万40万28万
2008201020132015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2022年は坪47万円へ、14年間で+8.8%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
14,000円
299坪〜（990㎡〜）
46.7/坪
2021年第4四半期
2,100円
44坪〜（145㎡〜）
47.9/坪
2021年第4四半期
13,000円
224坪〜（740㎡〜）
58.1/坪
2021年第3四半期
2,300円
45坪〜（150㎡〜）
50.7/坪
2021年第2四半期
2,200円
45坪〜（150㎡〜）
48.5/坪
2021年第1四半期
7,000円
151坪〜（500㎡〜）
46.3/坪
2019年第1四半期
3,700円
82坪〜（270㎡〜）
45.3/坪
2018年第4四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
2018年第4四半期
6,200円
139坪〜（460㎡〜）
44.6/坪
2018年第4四半期
2,900円
64坪〜（210㎡〜）
45.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+154人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,452 | - |
| 2016 | 133,779 | - |
| 2018 | 134,744 | -347 |
| 2020 | 134,305 | +208 |
| 2022 | 134,970 | -67 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区の土地マップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
日比津町は名古屋市中村区内68地区中63位（上位7%）。
坪単価42.9/坪。
1つ上の岩塚町とは4%の差。
お手頃帯（47〜68位）
63
日比津町 ◀
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42.9/坪