小鴨町の土地相場
愛知県名古屋市中村区小鴨町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が15,337円高くなります。
6〜8m
14件
65万/坪
8m以上
5件
66万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価71万円で最も高く、長方形（64万円）と比べて12%の差があります。
ほぼ長方形
6件
71万/坪
長方形
14件
64万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
13件
67万/坪
北
5件
62万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
店舗
1件
平均坪単価
49.7/坪
15.0/㎡
平均価格
2,705
取引実績
20件
平均面積
54坪
180㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万66万54万42万
201020132017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪46万円から2025年は坪49万円へ、15年間で+6.4%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
36坪〜（120㎡〜）
46.8/坪
2025年第2四半期
4,100円
82坪〜（270㎡〜）
50.2/坪
2023年第2四半期
2,400円
33坪〜（110㎡〜）
72.1/坪
2023年第1四半期
1,300円
20坪〜（65㎡〜）
66.1/坪
2022年第4四半期
1,200円
26坪〜（85㎡〜）
46.7/坪
2022年第4四半期
5,400円
97坪〜（320㎡〜）
55.8/坪
2022年第3四半期
1,300円
20坪〜（65㎡〜）
66.1/坪
2019年第3四半期
11,000円
203坪〜（670㎡〜）
54.3/坪
2019年第3四半期
3,100円
70坪〜（230㎡〜）
44.6/坪
2019年第2四半期
2,200円
38坪〜（125㎡〜）
58.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+154人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,452 | - |
| 2016 | 133,779 | - |
| 2018 | 134,744 | -347 |
| 2020 | 134,305 | +208 |
| 2022 | 134,970 | -67 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区の土地マップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
小鴨町は名古屋市中村区内68地区中53位（上位22%）。
坪単価49.7/坪。
1つ上の塩池町とは0%の差。
お手頃帯（47〜68位）
53
小鴨町 ◀
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49.7/坪