小鴨町の土地相場
愛知県名古屋市中村区小鴨町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市中村区小鴨町の土地相場は坪単価15万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小鴨町の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
501,427円/坪
推定総額
2,006万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,467円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価70万円で最も高く、長方形（64万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
49.9/坪
15.1/㎡
平均価格
2,758
取引実績
19件
平均面積
55坪
183㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万66万54万42万
201020132017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪46万円から2025年は坪50万円へ、15年間で+10.1%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,100円
82坪〜（270㎡〜）
50.2/坪
2023年第2四半期
2,400円
33坪〜（110㎡〜）
72.1/坪
2023年第1四半期
1,300円
20坪〜（65㎡〜）
66.1/坪
2022年第4四半期
1,200円
26坪〜（85㎡〜）
46.7/坪
2022年第4四半期
5,400円
97坪〜（320㎡〜）
55.8/坪
2022年第3四半期
1,300円
20坪〜（65㎡〜）
66.1/坪
2019年第3四半期
11,000円
203坪〜（670㎡〜）
54.3/坪
2019年第3四半期
3,100円
70坪〜（230㎡〜）
44.6/坪
2019年第2四半期
2,200円
38坪〜（125㎡〜）
58.2/坪
2018年第4四半期
4,100円
82坪〜（270㎡〜）
50.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+154人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,452 | - |
| 2016 | 133,779 | - |
| 2018 | 134,744 | -347 |
| 2020 | 134,305 | +208 |
| 2022 | 134,970 | -67 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区の土地マップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
小鴨町は名古屋市中村区内68地区中52位（上位24%）。
坪単価49.9/坪。
1つ上の下中村町とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）