塩池町の土地相場
愛知県名古屋市中村区塩池町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市中村区塩池町の土地相場は坪単価15万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
塩池町の土地
37件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
475,155円/坪
推定総額
2,613万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が104,779円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価70万円で最も高く、不整形（61万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
49.8/坪
15.1/㎡
平均価格
3,196
取引実績
37件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万69万52万35万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2024年は坪48万円へ、16年間で+6.6%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,700円
56坪〜（185㎡〜）
48.2/坪
2022年第4四半期
4,000円
51坪〜（170㎡〜）
77.8/坪
2022年第4四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2022年第1四半期
4,000円
60坪〜（200㎡〜）
66.1/坪
2020年第4四半期
2,700円
44坪〜（145㎡〜）
61.6/坪
2020年第4四半期
1,500円
26坪〜（85㎡〜）
58.3/坪
2020年第3四半期
2,800円
53坪〜（175㎡〜）
52.9/坪
2019年第3四半期
4,500円
85坪〜（280㎡〜）
53.1/坪
2018年第4四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
2018年第3四半期
2,400円
38坪〜（125㎡〜）
63.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+154人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,452 | - |
| 2016 | 133,779 | - |
| 2018 | 134,744 | -347 |
| 2020 | 134,305 | +208 |
| 2022 | 134,970 | -67 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区の土地マップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
塩池町は名古屋市中村区内68地区中53位（上位22%）。
坪単価49.8/坪。
1つ上の小鴨町とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）