塩池町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中村区塩池町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
塩池町の一戸建て
36件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,614万円
うち土地分
6,024万円
うち建物分
590万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.4
前年比 ▼15.7%
平均価格
3,492
取引実績
40件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
23万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
18
築16-20年
17
築21-25年
14
築26-30年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
２ＬＤＫ
1,500
1件
３Ｋ
3,600
1件
５ＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
14.3
2025年第3四半期
9,600円
140㎡〜
68.6
2025年第1四半期
1,200円
80㎡〜
15.0
2024年第3四半期
4,800円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.4
2024年第3四半期
4,000円
135㎡〜
29.6
2024年第3四半期
5,000円
125㎡〜
40.0
2024年第2四半期
2,800円
45㎡〜
62.2
2024年第1四半期
3,800円
65㎡〜
58.5
2023年第4四半期
3,100円
130㎡〜
23.8
2023年第4四半期
2,100円
115㎡〜
18.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+154人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,452 | - |
| 2016 | 133,779 | - |
| 2018 | 134,744 | -347 |
| 2020 | 134,305 | +208 |
| 2022 | 134,970 | -67 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区の一戸建てマップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
塩池町は名古屋市中村区内79地区中59位（上位25%）。
単価28.4。
1つ上の横前町とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）