深川町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中村区深川町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均12,179。木造（3,873）との差は214%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
12,179
木造
22件
3,873
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
3,176
100〜120㎡
11件
4,123
150㎡以上
3件
12,151
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,958
4〜6m
13件
5,632
平均㎡単価
51.2
前年比 ▲23.4%
平均価格
4,841
取引実績
27件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
74万50万24万0
45万
64万
'10'11'12'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
43
築26-30年
19
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,883
6件
３ＬＤＫ
3,600
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
25,000円
260㎡〜
96.2
2025年第3四半期
3,600円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0
2025年第3四半期
3,600円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0
2025年第2四半期
4,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
4,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
3,800円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
76.0
2025年第2四半期
3,600円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
72.0
2025年第2四半期
4,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
3,800円
75㎡〜
50.7
2025年第2四半期
5,600円
135㎡〜
41.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+154人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,452 | - |
| 2016 | 133,779 | - |
| 2018 | 134,744 | -347 |
| 2020 | 134,305 | +208 |
| 2022 | 134,970 | -67 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区の一戸建てマップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
深川町は名古屋市中村区内79地区中1位（上位99%）。
単価51.2。
高価格帯（1〜27位）
1
深川町 ◀
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51.2
最寄り駅の相場
深川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中村区深川町１丁目９番２ | 20.4/㎡ | +2.0% | 住宅 | 米野 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）