西米野町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中村区西米野町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,692。ＲＣ（3,981）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
13件
4,692
ＲＣ
4件
3,981
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,783
150㎡以上
11件
6,380
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
4,536
8m以上
4件
8,579
平均㎡単価
34.5
平均価格
4,880
取引実績
20件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
24万
34万
'09'11'12'13'15'16'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
50
築16-20年
40
築21-25年
14
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
105㎡〜
47.6
2025年第3四半期
2,700円
105㎡〜
25.7
2025年第2四半期
2,100円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2023年第4四半期
3,900円
145㎡〜
26.9
2022年第4四半期
4,700円
80㎡〜
58.8
2022年第1四半期
22,000円
300㎡〜
73.3
2021年第3四半期
3,500円
95㎡〜
36.8
2021年第3四半期
7,200円
140㎡〜
51.4
2021年第2四半期
4,100円
95㎡〜
43.2
2021年第1四半期
2,500円
155㎡〜
16.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+154人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,452 | - |
| 2016 | 133,779 | - |
| 2018 | 134,744 | -347 |
| 2020 | 134,305 | +208 |
| 2022 | 134,970 | -67 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区の一戸建てマップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
西米野町は名古屋市中村区内79地区中28位（上位65%）。
単価34.5。
1つ上の中村本町とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
28
西米野町 ◀
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34.5