向島町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中村区向島町 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,532。木造（3,963）との差は216%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
12,532
木造
36件
3,963
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,332
80〜100㎡
11件
2,407
100〜120㎡
12件
3,746
150㎡以上
17件
7,955
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
3,844
6〜8m
18件
5,038
8m以上
8件
6,319
平均㎡単価
31.4
前年比 ▼33.9%
平均価格
4,434
取引実績
46件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
20万
31万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
40
築11-15年
29
築16-20年
28
築21-25年
27
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,967
3件
４ＬＤＫ
2,350
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
100円
45㎡〜
2.2
2025年第2四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2025年第2四半期
6,700円
170㎡〜
39.4
2025年第1四半期
2,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2024年第3四半期
10,000円
150㎡〜
66.7
2024年第2四半期
3,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2024年第2四半期
6,800円
160㎡〜
42.5
2024年第2四半期
4,000円
90㎡〜
44.4
2023年第4四半期
6,500円
220㎡〜
29.5
2023年第4四半期
8,400円
130㎡〜
64.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+154人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,452 | - |
| 2016 | 133,779 | - |
| 2018 | 134,744 | -347 |
| 2020 | 134,305 | +208 |
| 2022 | 134,970 | -67 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区の一戸建てマップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
向島町は名古屋市中村区内79地区中49位（上位38%）。
単価31.4。
1つ上の栄生町とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
49
向島町 ◀
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31.4