栄生町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中村区栄生町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
栄生町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
8,430万円
うち土地分
7,840万円
うち建物分
590万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,007。ＲＣ（3,235）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
31.5
前年比 ▲33.7%
平均価格
4,552
取引実績
18件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
28万
40万
'08'09'10'13'14'15'16'17'18'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
36
築21-25年
28
築31年以上
18
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
11,000円
240㎡〜
45.8
2024年第3四半期
6,000円
175㎡〜
34.3
2022年第3四半期
8,900円
195㎡〜
45.6
2021年第1四半期
3,100円
80㎡〜
38.8
2021年第1四半期
3,200円
85㎡〜
37.6
2018年第4四半期
250円
55㎡〜
4.5
2017年第1四半期
6,300円
155㎡〜
40.6
2016年第2四半期
6,000円
100㎡〜
60.0
2015年第4四半期
5,600円
170㎡〜
32.9
2014年第2四半期
2,600円
170㎡〜
15.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+154人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,452 | - |
| 2016 | 133,779 | - |
| 2018 | 134,744 | -347 |
| 2020 | 134,305 | +208 |
| 2022 | 134,970 | -67 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区の一戸建てマップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
栄生町は名古屋市中村区内79地区中48位（上位39%）。
単価31.5。
1つ上の京田町とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
栄生町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中村区栄生町８１４番 | 32.8/㎡ | +7.5% | 店舗,事務所 | 栄生 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）