佐古前町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中村区佐古前町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
佐古前町の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
11,670万円
うち土地分
11,080万円
うち建物分
590万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,274。木造（3,976）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大144%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
33.1
平均価格
6,852
取引実績
21件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
37万
32万
'08'09'11'12'16'17'18'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築11-15年
27
築21-25年
35
築26-30年
27
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,700
1件
５ＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,700円
145㎡〜
32.4
2023年第3四半期
4,000円
120㎡〜
・５ＤＫ
33.3
2023年第2四半期
2,400円
120㎡〜
20.0
2023年第1四半期
4,200円
145㎡〜
29.0
2022年第3四半期
2,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
27.0
2022年第3四半期
2,700円
95㎡〜
28.4
2022年第3四半期
22,000円
330㎡〜
66.7
2018年第1四半期
7,100円
125㎡〜
56.8
2017年第3四半期
3,200円
105㎡〜
30.5
2017年第2四半期
2,800円
75㎡〜
37.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+154人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,452 | - |
| 2016 | 133,779 | - |
| 2018 | 134,744 | -347 |
| 2020 | 134,305 | +208 |
| 2022 | 134,970 | -67 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区の一戸建てマップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
佐古前町は名古屋市中村区内79地区中38位（上位52%）。
単価33.1。
1つ上の靖国町とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）