中村町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中村区中村町 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,640。鉄骨造（2,806）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
51件
3,640
軽量鉄骨造
3件
3,256
鉄骨造
7件
2,806
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,174
80〜100㎡
17件
2,862
100〜120㎡
17件
3,214
120〜150㎡
8件
4,564
150㎡以上
15件
6,611
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,414
4〜6m
25件
3,134
6〜8m
25件
4,135
8m以上
11件
5,688
平均㎡単価
33.8
前年比 ▲78.9%
平均価格
3,642
取引実績
67件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
37万
41万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
46
築16-20年
23
築21-25年
23
築26-30年
36
築31年以上
21
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,333
3件
４ＬＤＫ
3,300
2件
４ＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
６ＤＫ
3,300
1件
２ＬＤＫ
3,700
1件
５ＤＫ
3,200
1件
５ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
90㎡〜
・５ＬＤＫ
22.2
2025年第2四半期
3,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.3
2025年第1四半期
3,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
49.2
2024年第4四半期
2,200円
100㎡〜
22.0
2024年第4四半期
2,200円
65㎡〜
33.8
2024年第2四半期
1,200円
90㎡〜
13.3
2023年第4四半期
3,000円
60㎡〜
50.0
2023年第3四半期
3,500円
50㎡〜
70.0
2023年第2四半期
2,500円
80㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
31.3
2023年第2四半期
4,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+154人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,452 | - |
| 2016 | 133,779 | - |
| 2018 | 134,744 | -347 |
| 2020 | 134,305 | +208 |
| 2022 | 134,970 | -67 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区の一戸建てマップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
中村町は名古屋市中村区内79地区中33位（上位58%）。
単価33.8。
1つ上の高道町とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
33
中村町 ◀
―
33.8
中村町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中村区中村町２丁目１８番２ | 22.2/㎡ | +3.7% | 事務所 | 中村日赤 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）