西米野町の土地相場
愛知県名古屋市中村区西米野町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,302円高くなります。
4〜6m
19件
99万/坪
8m以上
8件
98万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価102万円で最も高く、ほぼ長方形（94万円）と比べて8%の差があります。
長方形
19件
102万/坪
ほぼ長方形
7件
94万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（100万/坪）は北道路（96万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南
13件
100万/坪
北
10件
96万/坪
西
3件
94万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
8件
倉庫
1件
平均坪単価
78.0/坪
23.6/㎡
前年比 ▲25.7%
平均価格
3,480
取引実績
30件
平均面積
42坪
139㎡
相場の動き
坪単価の推移
166万129万92万55万
200920122017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪70万円から2025年は坪104万円へ、16年間で+49.1%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
27坪〜（90㎡〜）
117.5/坪
2025年第1四半期
4,500円
50坪〜（165㎡〜）
90.2/坪
2024年第4四半期
2,000円
24坪〜（80㎡〜）
82.6/坪
2023年第4四半期
2,600円
32坪〜（105㎡〜）
81.9/坪
2021年第1四半期
11,000円
124坪〜（410㎡〜）
88.7/坪
2020年第4四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2020年第3四半期
2,100円
24坪〜（80㎡〜）
86.8/坪
2020年第3四半期
9,000円
60坪〜（200㎡〜）
148.8/坪
2020年第3四半期
9,000円
60坪〜（200㎡〜）
148.8/坪
2020年第2四半期
2,300円
30坪〜（100㎡〜）
76.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+154人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,452 | - |
| 2016 | 133,779 | - |
| 2018 | 134,744 | -347 |
| 2020 | 134,305 | +208 |
| 2022 | 134,970 | -67 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区の土地マップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
西米野町は名古屋市中村区内68地区中8位（上位88%）。
坪単価78.0/坪。
1つ上の豊国通とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
8
西米野町 ◀
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78.0/坪