郷前町の土地相場
愛知県名古屋市中村区郷前町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市中村区郷前町の土地相場は坪単価20万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+112.5%。
推定相場
郷前町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
561,546円/坪
推定総額
2,246万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が125,038円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価99万円で最も高く、不整形（48万円）と比べて105%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（117万/坪）は北道路（73万/坪）と比べて+60%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
67.6/坪
20.5/㎡
前年比 ▲112.5%
平均価格
3,692
取引実績
13件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
161万120万79万38万
200820122014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪65万円から2024年は坪103万円へ、16年間で+59.0%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,400円
24坪〜（80㎡〜）
140.5/坪
2024年第1四半期
1,200円
18坪〜（60㎡〜）
66.1/坪
2023年第1四半期
20,000円
423坪〜（1400㎡〜）
47.2/坪
2022年第3四半期
3,300円
39坪〜（130㎡〜）
83.9/坪
2020年第4四半期
1,700円
15坪〜（50㎡〜）
112.4/坪
2019年第1四半期
500円
53坪〜（175㎡〜）
9.4/坪
2018年第2四半期
1,800円
20坪〜（65㎡〜）
91.5/坪
2014年第1四半期
3,200円
51坪〜（170㎡〜）
62.2/坪
2013年第4四半期
700円
18坪〜（60㎡〜）
38.6/坪
2012年第3四半期
3,600円
54坪〜（180㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+154人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,452 | - |
| 2016 | 133,779 | - |
| 2018 | 134,744 | -347 |
| 2020 | 134,305 | +208 |
| 2022 | 134,970 | -67 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区の土地マップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
郷前町は名古屋市中村区内68地区中19位（上位72%）。
坪単価67.6/坪。
1つ上の深川町とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）