本陣通の土地相場
愛知県名古屋市中村区本陣通 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市中村区本陣通の土地相場は坪単価20万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+56.5%。
推定相場
本陣通の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
734,660円/坪
推定総額
3,673万円
容積率単価
-
50坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価87万円で最も高く、ほぼ長方形（78万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（90万/坪）は北道路（84万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
67.5/坪
20.4/㎡
前年比 ▲56.5%
平均価格
4,631
取引実績
16件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
112万91万70万49万
200820112014201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪81万円から2025年は坪99万円へ、17年間で+21.7%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,400円
54坪〜（180㎡〜）
99.2/坪
2024年第4四半期
1,600円
20坪〜（65㎡〜）
81.4/坪
2024年第3四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2024年第3四半期
1,700円
29坪〜（95㎡〜）
59.2/坪
2020年第4四半期
2,800円
48坪〜（160㎡〜）
57.9/坪
2020年第4四半期
2,100円
38坪〜（125㎡〜）
55.5/坪
2020年第2四半期
5,600円
79坪〜（260㎡〜）
71.2/坪
2016年第1四半期
3,900円
60坪〜（200㎡〜）
64.5/坪
2016年第1四半期
3,300円
50坪〜（165㎡〜）
66.1/坪
2015年第1四半期
2,300円
42坪〜（140㎡〜）
54.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+154人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,452 | - |
| 2016 | 133,779 | - |
| 2018 | 134,744 | -347 |
| 2020 | 134,305 | +208 |
| 2022 | 134,970 | -67 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区の土地マップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
本陣通は名古屋市中村区内68地区中20位（上位71%）。
坪単価67.5/坪。
1つ上の郷前町とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）
本陣通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中村区本陣通５丁目７番 | 22.0/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 本陣 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）