鈍池町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中村区鈍池町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
鈍池町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
13,342万円
うち土地分
12,752万円
うち建物分
590万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,968。木造（6,085）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
42.9
平均価格
8,421
取引実績
14件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
87万58万29万0
13万
59万
'12'15'17'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
41
築11-15年
75
築21-25年
32
築26-30年
17
築31年以上
26
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
11,000円
185㎡〜
59.5
2023年第1四半期
8,000円
115㎡〜
69.6
2023年第1四半期
7,600円
115㎡〜
66.1
2021年第2四半期
24,000円
320㎡〜
75.0
2020年第2四半期
5,300円
105㎡〜
50.5
2020年第1四半期
600円
90㎡〜
6.7
2019年第3四半期
6,000円
120㎡〜
50.0
2019年第3四半期
14,000円
330㎡〜
42.4
2019年第1四半期
3,500円
110㎡〜
31.8
2018年第3四半期
9,300円
330㎡〜
28.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+154人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,452 | - |
| 2016 | 133,779 | - |
| 2018 | 134,744 | -347 |
| 2020 | 134,305 | +208 |
| 2022 | 134,970 | -67 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区の一戸建てマップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
鈍池町は名古屋市中村区内79地区中6位（上位92%）。
単価42.9。
1つ上の上石川町とは3%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
鈍池町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中村区鈍池町１丁目３４番１ | 20.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 岩塚 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）