鈍池町のマンション相場
愛知県名古屋市中村区鈍池町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
鈍池町の中古マンション
23件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,893万円
㎡単価
39.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価37.2万円に対し、築35年は31.4万円。築年による価格差は最大18%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。２ＬＤＫの平均価格は2,186円。
平均㎡単価
22.2
平均価格
1,523
取引実績
23件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200820102015202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.0万円から2024年は㎡20.0万円へ、16年間で+17.4%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
29
築16-20年
31
築21-25年
19
築26-30年
19
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,509
15件
４ＬＤＫ
1,640
5件
２ＬＤＫ
1,550
2件
３ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第3四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2023年第3四半期
2,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2023年第2四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2023年第1四半期
800円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2022年第4四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2022年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2022年第2四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9
2022年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
2021年第3四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鈍池町のマンション一覧（5棟）
ライオンズマンション岩塚
築40年
| 7階建
| 124戸
1,320万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買36件
ライオンズマンション岩塚Ｂ棟
築40年
| 7階建
| 126戸
2,290万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買10件
サンマンションアトレ岩塚
築24年
| 7階建
| 28戸
2,480万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買9件
ライオンズマンション岩塚Ａ棟
築40年
| 7階建
| 126戸
1,320万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買9件
ライオンズマンション岩塚Ｃ棟
築40年
| 3階建
| 126戸
1,090万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+154人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,452 | - |
| 2016 | 133,779 | - |
| 2018 | 134,744 | -347 |
| 2020 | 134,305 | +208 |
| 2022 | 134,970 | -67 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区のマンションマップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
鈍池町は名古屋市中村区内33地区中28位（上位15%）。
単価22.2。
1つ上の長戸井町とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
鈍池町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中村区鈍池町１丁目３４番１ | 20.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 岩塚 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）