烏森町のマンション相場
愛知県名古屋市中村区烏森町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価30.5万円に対し、築50年は18.0万円。築年による価格差は最大79%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
3件
30.5万/㎡
築25年
3件
32.3万/㎡
築30年
3件
27.5万/㎡
築35年
4件
27.1万/㎡
築40年
2件
18.0万/㎡
築50年
4件
18.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。オープンフロアの平均価格は1,703円。
３ＤＫ
2件
1,317円
３ＬＤＫ
11件
1,693円
２ＬＤＫ
3件
2,135円
オープンフロア
2件
1,703円
平均㎡単価
15.5
平均価格
1,034
取引実績
19件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820102014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.8万円から2025年は㎡15.9万円へ、17年間で+46.5%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
12
築26-30年
15
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,125
11件
２ＬＤＫ
1,150
3件
３ＤＫ
715
2件
オープンフロア
715
2件
１ＬＤＫ
960
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第4四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第1四半期
650円
55㎡〜
・３ＤＫ
11.8
2023年第3四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2023年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第4四半期
680円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4
2022年第4四半期
900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2022年第3四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第3四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2022年第2四半期
920円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
烏森町のマンション一覧（2棟）
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+154人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,452 | - |
| 2016 | 133,779 | - |
| 2018 | 134,744 | -347 |
| 2020 | 134,305 | +208 |
| 2022 | 134,970 | -67 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区のマンションマップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
烏森町は名古屋市中村区内33地区中32位（上位3%）。
単価15.5。
1つ上の宿跡町とは23%の差。
烏森町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中村区烏森町７丁目２３０番 | 17.2/㎡ | +2.4% | 住宅 | 地下鉄八田 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）