烏森町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中村区烏森町 | 99件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,858。木造（4,309）との差は338%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
12件
18,858
鉄骨造
6件
16,542
軽量鉄骨造
6件
5,988
木造
70件
4,309
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
3,469
100〜120㎡
40件
4,109
120〜150㎡
9件
4,727
150㎡以上
30件
12,169
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大150%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
4,862
4〜6m
16件
3,234
6〜8m
57件
7,780
8m以上
19件
8,095
平均㎡単価
34.9
前年比 ▼11.9%
平均価格
6,366
取引実績
99件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
36万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
32
築11-15年
29
築16-20年
35
築21-25年
31
築26-30年
25
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
3件
４ＬＤＫ
5,050
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
３ＬＤＫ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8
2025年第3四半期
3,800円
260㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.6
2025年第2四半期
3,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.1
2025年第2四半期
4,100円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
32.8
2025年第2四半期
4,000円
125㎡〜
32.0
2025年第1四半期
4,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
36.5
2024年第4四半期
4,300円
115㎡〜
37.4
2024年第3四半期
3,600円
115㎡〜
31.3
2024年第2四半期
3,700円
65㎡〜
56.9
2024年第2四半期
9,500円
280㎡〜
33.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+154人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,452 | - |
| 2016 | 133,779 | - |
| 2018 | 134,744 | -347 |
| 2020 | 134,305 | +208 |
| 2022 | 134,970 | -67 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区の一戸建てマップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
烏森町は名古屋市中村区内79地区中24位（上位70%）。
単価34.9。
1つ上の五反城町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
24
烏森町 ◀
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34.9
最寄り駅の相場
烏森町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中村区烏森町７丁目２３０番 | 17.2/㎡ | +2.4% | 住宅 | 地下鉄八田 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）