道下町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中村区道下町 | 18件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,190。鉄骨造（1,779）との差は192%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
11件
5,190
鉄骨造
4件
1,779
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
3,510
120〜150㎡
3件
5,333
150㎡以上
8件
4,982
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
4,290
8m以上
4件
4,313
平均㎡単価
35.0
平均価格
4,478
取引実績
18件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
82万55万27万0
21万
54万
'09'10'11'12'13'16'17'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築11-15年
43
築21-25年
27
築26-30年
21
築31年以上
17
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
3,800円
70㎡〜
54.3
2021年第4四半期
4,100円
75㎡〜
54.7
2021年第3四半期
4,100円
70㎡〜
58.6
2020年第4四半期
6,000円
85㎡〜
70.6
2017年第3四半期
9,000円
135㎡〜
66.7
2017年第2四半期
1,200円
80㎡〜
15.0
2017年第1四半期
7,100円
120㎡〜
59.2
2017年第1四半期
4,500円
160㎡〜
28.1
2016年第4四半期
9,600円
500㎡〜
19.2
2016年第1四半期
5,800円
150㎡〜
38.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+154人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,452 | - |
| 2016 | 133,779 | - |
| 2018 | 134,744 | -347 |
| 2020 | 134,305 | +208 |
| 2022 | 134,970 | -67 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区の一戸建てマップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
道下町は名古屋市中村区内79地区中21位（上位73%）。
単価35.0。
1つ上の大秋町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
21
道下町 ◀
―
35.0