松原町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中村区松原町 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,269。木造（4,174）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
5,269
木造
25件
4,174
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,148
100〜120㎡
9件
3,792
120〜150㎡
7件
5,116
150㎡以上
13件
7,020
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大285%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
5,063
4〜6m
12件
6,450
6〜8m
8件
5,016
8m以上
4件
1,674
平均㎡単価
38.4
前年比 ▲20.8%
平均価格
5,104
取引実績
34件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
38万
58万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
53
築11-15年
24
築16-20年
20
築21-25年
43
築26-30年
16
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
7,150
4件
３ＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
６ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
56.3
2025年第4四半期
4,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
56.3
2025年第3四半期
25,000円
270㎡〜
92.6
2025年第1四半期
3,900円
145㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
26.9
2024年第4四半期
3,300円
110㎡〜
30.0
2024年第3四半期
3,300円
50㎡〜
66.0
2023年第4四半期
1,300円
80㎡〜
16.3
2023年第4四半期
4,200円
125㎡〜
33.6
2023年第3四半期
9,800円
330㎡〜
・４ＬＤＫ
29.7
2023年第2四半期
9,800円
330㎡〜
・４ＬＤＫ
29.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+154人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,452 | - |
| 2016 | 133,779 | - |
| 2018 | 134,744 | -347 |
| 2020 | 134,305 | +208 |
| 2022 | 134,970 | -67 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区の一戸建てマップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
松原町は名古屋市中村区内79地区中15位（上位81%）。
単価38.4。
1つ上の豊国通とは2%の差。
高価格帯（1〜27位）
15
松原町 ◀
―
38.4