則武の一戸建て相場
愛知県名古屋市中村区則武 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
則武の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
22,557万円
うち土地分
21,967万円
うち建物分
590万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,984。木造（5,239）との差は281%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大148%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
49.3
平均価格
9,077
取引実績
26件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
95万64万31万0
19万
82万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
50
築16-20年
59
築21-25年
47
築26-30年
42
築31年以上
54
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
11,000円
115㎡〜
95.7
2024年第1四半期
12,000円
175㎡〜
68.6
2023年第3四半期
3,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
54.3
2021年第4四半期
4,500円
55㎡〜
81.8
2021年第2四半期
10,000円
195㎡〜
51.3
2020年第4四半期
1,200円
40㎡〜
30.0
2019年第2四半期
7,000円
165㎡〜
42.4
2017年第4四半期
4,200円
65㎡〜
64.6
2017年第1四半期
11,000円
200㎡〜
55.0
2016年第3四半期
23,000円
370㎡〜
62.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+154人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,452 | - |
| 2016 | 133,779 | - |
| 2018 | 134,744 | -347 |
| 2020 | 134,305 | +208 |
| 2022 | 134,970 | -67 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区の一戸建てマップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
則武は名古屋市中村区内79地区中2位（上位97%）。
単価49.3。
1つ上の深川町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）