藤江町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中村区藤江町 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
藤江町の一戸建て
41件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,974万円
うち土地分
7,384万円
うち建物分
590万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,127。木造（4,216）との差は116%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
35.9
前年比 ▼20.1%
平均価格
4,362
取引実績
51件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
37万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
37
築11-15年
29
築16-20年
9
築21-25年
25
築26-30年
21
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
2件
４ＬＤＫ
3,350
2件
３ＬＤＫ
4,800
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
7,000円
260㎡〜
26.9
2025年第2四半期
4,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
4,200円
65㎡〜
64.6
2024年第3四半期
4,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
61.5
2024年第3四半期
6,000円
110㎡〜
54.5
2024年第2四半期
27,000円
690㎡〜
39.1
2024年第2四半期
5,300円
100㎡〜
53.0
2023年第4四半期
5,500円
150㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
36.7
2023年第3四半期
4,500円
100㎡〜
45.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+154人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,452 | - |
| 2016 | 133,779 | - |
| 2018 | 134,744 | -347 |
| 2020 | 134,305 | +208 |
| 2022 | 134,970 | -67 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区の一戸建てマップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
藤江町は名古屋市中村区内79地区中19位（上位76%）。
単価35.9。
1つ上の二ツ橋町とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
藤江町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中村区藤江町２丁目１５番１ | 21.0/㎡ | +7.1% | 住宅 | 中村日赤 370m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）