藤江町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中村区藤江町 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県名古屋市中村区藤江町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.9万円（成約55件、前年比-53.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,781。木造（4,361）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
7,781
木造
45件
4,361
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
636
80〜100㎡
9件
3,548
100〜120㎡
17件
3,992
120〜150㎡
7件
3,857
150㎡以上
13件
8,260
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
4,117
4〜6m
35件
4,144
6〜8m
8件
5,841
8m以上
6件
6,359
平均㎡単価
34.9
前年比 ▼53.0%
平均価格
4,289
取引実績
55件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
37万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
37
築11-15年
29
築16-20年
9
築21-25年
25
築26-30年
24
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,950
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
2件
３ＬＤＫ
4,800
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
５ＬＤＫ
8,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,100円
260㎡〜
・５ＬＤＫ
31.2
2025年第4四半期
1,000円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2025年第4四半期
4,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
37.3
2025年第4四半期
200円
40㎡〜
5.0
2025年第3四半期
3,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
7,000円
260㎡〜
26.9
2025年第2四半期
4,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
4,200円
65㎡〜
64.6
2024年第3四半期
4,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
61.5
2024年第3四半期
6,000円
110㎡〜
54.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+154人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,452 | - |
| 2016 | 133,779 | - |
| 2018 | 134,744 | -347 |
| 2020 | 134,305 | +208 |
| 2022 | 134,970 | -67 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区の一戸建てマップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
藤江町は名古屋市中村区内79地区中22位（上位72%）。
単価34.9。
1つ上の道下町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
22
藤江町 ◀
―
34.9
藤江町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中村区藤江町２丁目１５番１ | 21.0/㎡ | +7.1% | 住宅 | 中村日赤 370m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
藤江町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。