藤江町の土地相場
愛知県名古屋市中村区藤江町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市中村区藤江町の土地相場は坪単価19万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-26.3%。
推定相場
藤江町の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
545,046円/坪
推定総額
2,180万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が60,872円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価82万円で最も高く、ほぼ長方形（74万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（85万/坪）は北道路（78万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
63.6/坪
19.2/㎡
前年比 ▼26.3%
平均価格
3,442
取引実績
33件
平均面積
53坪
175㎡
相場の動き
坪単価の推移
117万93万69万45万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪51万円から2025年は坪81万円へ、15年間で+57.0%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
30坪〜（100㎡〜）
105.8/坪
2025年第1四半期
2,100円
38坪〜（125㎡〜）
55.5/坪
2024年第4四半期
3,600円
53坪〜（175㎡〜）
68.0/坪
2024年第4四半期
1,100円
18坪〜（60㎡〜）
60.6/坪
2024年第4四半期
1,400円
23坪〜（75㎡〜）
61.7/坪
2024年第4四半期
1,400円
21坪〜（70㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
10,000円
106坪〜（350㎡〜）
94.5/坪
2023年第2四半期
4,100円
47坪〜（155㎡〜）
87.4/坪
2022年第3四半期
13,000円
154坪〜（510㎡〜）
84.3/坪
2021年第2四半期
3,000円
36坪〜（120㎡〜）
82.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+154人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,452 | - |
| 2016 | 133,779 | - |
| 2018 | 134,744 | -347 |
| 2020 | 134,305 | +208 |
| 2022 | 134,970 | -67 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区の土地マップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
藤江町は名古屋市中村区内68地区中26位（上位62%）。
坪単価63.6/坪。
1つ上の中村本町とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）
藤江町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中村区藤江町２丁目１５番１ | 21.0/㎡ | +7.1% | 住宅 | 中村日赤 370m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）