亀島の一戸建て相場
愛知県名古屋市中村区亀島 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
亀島の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
18,575万円
うち土地分
17,985万円
うち建物分
590万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,352。木造（4,913）との差は111%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大291%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
45.2
平均価格
7,663
取引実績
37件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
90万60万30万0
41万
78万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
78
築11-15年
47
築21-25年
89
築26-30年
18
築31年以上
31
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
78.2
2023年第3四半期
22,000円
300㎡〜
73.3
2023年第3四半期
5,700円
185㎡〜
30.8
2023年第2四半期
4,300円
50㎡〜
86.0
2023年第1四半期
7,100円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
54.6
2021年第1四半期
3,800円
50㎡〜
76.0
2020年第3四半期
6,200円
85㎡〜
72.9
2019年第1四半期
8,300円
110㎡〜
75.5
2018年第4四半期
4,500円
55㎡〜
81.8
2018年第3四半期
20,000円
380㎡〜
52.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+154人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,452 | - |
| 2016 | 133,779 | - |
| 2018 | 134,744 | -347 |
| 2020 | 134,305 | +208 |
| 2022 | 134,970 | -67 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区の一戸建てマップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
亀島は名古屋市中村区内79地区中4位（上位95%）。
単価45.2。
1つ上の名駅南とは7%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
亀島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中村区亀島１丁目５２１番外 | 36.6/㎡ | +9.6% | 住宅,事務所,作業場 | 亀島 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）