名駅南の一戸建て相場
愛知県名古屋市中村区名駅南 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
名駅南の一戸建て
34件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
25,461万円
うち土地分
24,871万円
うち建物分
590万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均20,939。木造（3,883）との差は439%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大270%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
48.4
平均価格
9,682
取引実績
39件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
107万72万35万0
59万
33万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築16-20年
39
築21-25年
41
築26-30年
49
築31年以上
49
間取り別の相場
４ＤＫ
3,600
1件
１ＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
80㎡〜
・１ＤＫ
36.3
2025年第3四半期
2,900円
75㎡〜
38.7
2025年第1四半期
3,600円
120㎡〜
・４ＤＫ
30.0
2025年第1四半期
4,600円
175㎡〜
26.3
2023年第3四半期
15,000円
250㎡〜
60.0
2023年第3四半期
15,000円
270㎡〜
55.6
2022年第4四半期
12,000円
280㎡〜
42.9
2022年第2四半期
4,300円
70㎡〜
61.4
2021年第1四半期
6,500円
70㎡〜
92.9
2020年第4四半期
3,500円
45㎡〜
77.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+154人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,452 | - |
| 2016 | 133,779 | - |
| 2018 | 134,744 | -347 |
| 2020 | 134,305 | +208 |
| 2022 | 134,970 | -67 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区の一戸建てマップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
名駅南は名古屋市中村区内79地区中3位（上位96%）。
単価48.4。
1つ上の則武とは2%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
最寄り駅の相場
名駅南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中村区名駅南１丁目２４０１番外 | 870.0/㎡ | +2.8% | 店舗,事務所 | 地下鉄名古屋 350m |
| 名古屋市中村区名駅南１丁目１８０７番 | 184.0/㎡ | +5.7% | 事務所 | 地下鉄名古屋 550m |
| 名古屋市中村区名駅南４丁目１２０９番 | 100.0/㎡ | - | 事務所 | 地下鉄名古屋 780m |
| 名古屋市中村区名駅南１丁目７０７番１外 | 61.0/㎡ | +9.3% | 事務所 | 伏見 700m |
| 名古屋市中村区名駅南５丁目１１１１番外 | 36.5/㎡ | +6.7% | 事務所 | 地下鉄名古屋 1400m |
| 名古屋市中村区名駅南３丁目１２０５番 | 33.5/㎡ | +6.3% | 住宅,事務所,作業場 | 大須観音 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）