鴨付町のマンション相場
愛知県名古屋市中村区鴨付町 | 19件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価54.8万円に対し、築20年は32.0万円。築年による価格差は最大71%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
54.8万/㎡
築15年
3件
44.8万/㎡
築20年
12件
32.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。２ＬＤＫの平均価格は2,607円。
３ＬＤＫ
9件
2,612円
４ＬＤＫ
5件
3,200円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,662円
２ＬＤＫ
2件
2,607円
平均㎡単価
25.1
前年比 ▼10.3%
平均価格
1,874
取引実績
19件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20082015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.1万円から2025年は㎡22.7万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
31
築16-20年
25
築21-25年
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,956
9件
４ＬＤＫ
1,960
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
2件
２ＬＤＫ
1,650
2件
２ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2025年第1四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2024年第4四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2024年第4四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2024年第4四半期
2,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2023年第4四半期
2,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2023年第4四半期
2,200円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2022年第4四半期
1,700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.3
2022年第4四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鴨付町のマンション一覧（2棟）
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+154人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,452 | - |
| 2016 | 133,779 | - |
| 2018 | 134,744 | -347 |
| 2020 | 134,305 | +208 |
| 2022 | 134,970 | -67 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区のマンションマップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
鴨付町は名古屋市中村区内33地区中24位（上位27%）。
単価25.1。
1つ上の佐古前町とは8%の差。