藤和シティホームズ鴨付弐番館
愛知県名古屋市中村区鴨付町1丁目11-2 | 築23年 | 65戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23万/㎡から2025年は25.8万/㎡へ、12年間で12.3%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・31件）で、平均3,033万円です。4LDKが最も高く平均3,182万円、3LDKは平均3,033万円です。
3LDK
3,033万
31件
4LDK
3,182万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31件 | 3,033万 | 1,850万 | 4,299万 |
| 4LDK | 26件 | 3,182万 | 2,090万 | 4,363万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.9万円で、1-3階（26.7万円）と比べて0.2万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
33件
26.7万/㎡
4-7階
24件
26.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中村区鴨付町1丁目11-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 70.70m² ～ 105.83m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エス・ディー・マネジメント |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
岩塚駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立岩塚小学校
中学校
名古屋市立御田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ鴨付弐番館 | 2003 | 65戸 | 27.5万 | 2,480万 |
| 藤和シティホームズ鴨付 | 2000 | 66戸 | 23.5万 | 2,190万 |
| ＮＤＳマンション鴨付 | 2004 | 38戸 | 30.3万 | 2,680万 |
| ルイシャトレ稲西 | 1999 | - | - | - |
| サンロワール岩塚 | 1983 | 29戸 | 25.3万 | 1,600万 |
| ロフティ岩塚 | 2018 | 42戸 | 46.6万 | 3,800万 |
| アザレアガーデン中村 | 2002 | - | - | - |
| コープ野村稲西 | 1983 | - | - | - |
| ホワイトキャッスル岩塚 | 1986 | 38戸 | 33.2万 | 2,180万 |
| 真栄マンション岩塚 | 1986 | 40戸 | 20.8万 | 1,550万 |
| 荘苑岩塚 | 1990 | 15戸 | 18.1万 | 4,200万 |
売買データ分析（57件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
31件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 29.5万 | 27.7万 | 25.6万 | 24.5万 | 28.3万 | 27.9万 | 26.5万 |
| 3LDK | 29.1万 | 24.1万 | 28.2万 | - | - | 26.1万 | 24.8万 | 24.9万 |
全 57 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,090万 | 23.17万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.96万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.28万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,700万 | 29.93万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.43万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.5万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,398万 | 27.99万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,398万 | 26.59万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,498万 | 29.16万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,498万 | 27.7万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.83万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 25.97万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.12万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.12万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 25.97万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.56万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.15万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.99万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.66万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.99万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.66万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.97万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.66万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.99万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.56万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.05万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.56万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.56万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.56万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.2万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.05万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.66万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.74万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,650万 | 28.76万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.32万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.63万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,750万 | 29.84万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,877万 | 24.64万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,750万 | 29.84万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 26.24万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 26.24万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.05万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,760万 | 23.24万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,377万 | 31.2万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.63万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.74万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.44万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,177万 | 28.58万/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。