岩塚町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中村区岩塚町 | 109件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
岩塚町の一戸建て
90件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,142万円
うち土地分
7,552万円
うち建物分
590万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,373。木造（3,490）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.1
前年比 ▲28.3%
平均価格
4,459
取引実績
109件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
30万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
26
築11-15年
40
築16-20年
23
築21-25年
17
築26-30年
25
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,550
2件
３ＬＤＫ
2,450
2件
５ＬＤＫ
7,500
1件
１ＬＤＫ
2,800
1件
３ＤＫ
1,600
1件
６ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
165㎡〜
・３ＤＫ
9.7
2025年第3四半期
3,600円
100㎡〜
36.0
2025年第2四半期
1,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2025年第2四半期
3,500円
95㎡〜
36.8
2025年第2四半期
4,200円
115㎡〜
36.5
2025年第1四半期
2,800円
110㎡〜
・１ＬＤＫ
25.5
2024年第4四半期
7,500円
295㎡〜
・５ＬＤＫ
25.4
2024年第4四半期
3,800円
60㎡〜
63.3
2024年第3四半期
3,600円
140㎡〜
25.7
2024年第2四半期
3,500円
220㎡〜
・６ＬＤＫ
15.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+154人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,452 | - |
| 2016 | 133,779 | - |
| 2018 | 134,744 | -347 |
| 2020 | 134,305 | +208 |
| 2022 | 134,970 | -67 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区の一戸建てマップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
岩塚町は名古屋市中村区内79地区中62位（上位22%）。
単価28.1。
1つ上の名楽町とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
岩塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中村区岩塚町３丁目１４３番 | 19.1/㎡ | +2.1% | 住宅 | 岩塚 710m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）