岩塚町のマンション相場
愛知県名古屋市中村区岩塚町 | 54件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価61.6万円に対し、築40年は32.5万円。築年による価格差は最大90%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
61.6万/㎡
築5年
12件
60.6万/㎡
築10年
10件
49.3万/㎡
築15年
9件
36.4万/㎡
築40年
8件
32.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。２ＬＤＫの平均価格は2,311円。
３ＬＤＫ
32件
3,923円
４ＬＤＫ
14件
4,664円
２ＬＤＫ
4件
2,311円
平均㎡単価
28.9
前年比 ▼16.5%
平均価格
2,364
取引実績
54件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.1万円から2025年は㎡24.2万円へ、17年間で10.8%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
32
築11-15年
35
築16-20年
25
築26-30年
20
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,390
32件
４ＬＤＫ
2,707
14件
２ＬＤＫ
1,450
4件
３ＤＫ
1,100
1件
１ＬＤＫ
1,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4
2025年第2四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第1四半期
2,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4
2024年第4四半期
2,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
2024年第2四半期
2,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5
2024年第2四半期
3,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8
2024年第2四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2024年第2四半期
2,800円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1
2024年第2四半期
3,400円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
37.8
2023年第3四半期
3,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
岩塚町のマンション一覧（5棟）
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+154人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,452 | - |
| 2016 | 133,779 | - |
| 2018 | 134,744 | -347 |
| 2020 | 134,305 | +208 |
| 2022 | 134,970 | -67 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区のマンションマップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
岩塚町は名古屋市中村区内33地区中21位（上位36%）。
単価28.9。
1つ上の畑江通とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）
最寄り駅の相場
岩塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中村区岩塚町３丁目１４３番 | 19.1/㎡ | +2.1% | 住宅 | 岩塚 710m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）