トーカンマンション名古屋第７

愛知県名古屋市中村区則武1丁目22-4 | 築46年 | 62戸

推定相場

トーカンマンション名古屋第７

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201420172021202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.9万/㎡から2025年は21.3万/㎡へ、11年間で14.5%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では34.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万10万7万4万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の66,400円から2025年には75,800円へ、14.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の35%・8件）で、平均1,735万円です。1SLDKが最も高く平均1,756万円、1Rは平均653万円です。

5件

653万

1SLDK

8件

1,756万

2DK

2件

850万

2SLDK

8件

1,735万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	653万	396万	1,050万
1SLDK	8件	1,756万	1,580万	1,980万
2DK	2件	850万	850万	850万
2SLDK	8件	1,735万	1,480万	2,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.3万円で、1-3階（26.9万円）と比べて6.4万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

26.9万/㎡

9件

4-7階

33.3万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中村区則武1丁目22-4
築年月	1980年12月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	62戸
専有面積	17.67m² ～ 65.87m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	松村組
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

名古屋駅

東海道新幹線 / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR関西本線(名古屋～亀山) / あおなみ線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩7分

学区情報

小学校

名古屋市立ほのか小学校

中学校

名古屋市立笈瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカンマンション名古屋第７	1980	62戸	20.7万	850万
名駅アイリス２番館	1999	18戸	39.0万	3,180万
Ｕコーポ名古屋	1973	21戸	17.3万	980万
プレサンスロジェ名古屋駅ゲートフロント	2024	56戸	98.3万	3,050万
ファミリアーレ名駅レジデンス	2012	44戸	69.9万	5,380万
マンション則武	1973	48戸	17.8万	880万
プレサンス名古屋STATIONディーヴァ	2013	48戸	72.8万	1,700万
プラセシオン名古屋駅ファースト	2014	41戸	62.7万	4,830万
ザプラセシオン名古屋駅	2016	52戸	64.3万	3,980万
プレサンス名古屋ステーションサティナ	2016	65戸	76.0万	1,700万
ロイヤル則武	1980	23戸	17.3万	1,050万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2021	2022	2023	2025
1R	24.9万	45.8万	-	-	-	22.4万
2SLDK	-	-	-	36.9万	27.9万	-
1SLDK	-	-	32.4万	29.2万	27.1万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1R	15㎡〜	396万	22.42万/㎡
2025年12月	低層	2DK	40㎡〜	850万	20.73万/㎡
2025年10月	低層	2DK	40㎡〜	850万	20.73万/㎡
2023年8月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,540万	27.75万/㎡
2023年5月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,480万	26.75万/㎡
2023年3月	中層	1SLDK	60㎡〜	1,580万	26.18万/㎡
2023年3月	中層	1SLDK	60㎡〜	1,780万	28.82万/㎡
2023年1月	中層	1SLDK	60㎡〜	1,580万	26.18万/㎡
2023年1月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,650万	29.73万/㎡
2023年1月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,590万	28.74万/㎡
2023年12月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,480万	26.75万/㎡
2022年1月	中層	1SLDK	60㎡〜	1,880万	30.74万/㎡
2022年12月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,080万	37.48万/㎡
2022年12月	中層	1SLDK	60㎡〜	1,690万	28万/㎡
2022年11月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,080万	37.48万/㎡
2022年10月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,980万	35.78万/㎡
2022年10月	中層	1SLDK	60㎡〜	1,780万	28.82万/㎡
2022年10月	中層	1SLDK	60㎡〜	1,780万	29.11万/㎡
2021年9月	中層	1SLDK	60㎡〜	1,980万	32.37万/㎡
2021年2月	低層	1LDK	50㎡〜	1,780万	35.09万/㎡
2017年5月	中層	1R	15㎡〜	1,050万	59.43万/㎡
2017年2月	中層	1R	15㎡〜	430万	24.34万/㎡
2017年11月	中層	1R	15㎡〜	950万	53.77万/㎡
2014年2月	低層	1R	15㎡〜	440万	24.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の31%）で、平均月額96,222円。3LDKなら月額93,250円が相場です。

ワンルーム

41,600円

35,000〜48,000円

37,200円

29,000〜45,000円

38,000円

34,000〜42,000円

1LDK

96,813円

90,000〜104,500円

2DK

68,333円

65,000〜85,000円

2LDK

96,222円

80,000〜110,000円

3DK

77,133円

66,400〜90,000円

3LDK

93,250円

73,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

18件

5〜8万

8件

8〜10万

19件

10〜15万

13件

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,207円/㎡
2025年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,264円/㎡
2025年2月	高層	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,101円/㎡
2025年2月	高層	2SLDK	60㎡〜	100,000円	1,652円/㎡
2025年1月	低層	1LDK	50㎡〜	90,000円	1,775円/㎡
2024年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,150円/㎡
2024年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,981円/㎡
2024年8月	低層	1LDK	50㎡〜	95,000円	1,872円/㎡
2024年5月	高層	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,626円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,867円/㎡
2024年3月	低層	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,971円/㎡
2024年2月	低層	1LDK	50㎡〜	104,500円	2,059円/㎡
2024年2月	低層	1LDK	50㎡〜	95,000円	1,872円/㎡
2024年1月	低層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,484円/㎡
2024年11月	低層	1LDK	50㎡〜	90,000円	1,774円/㎡
2023年9月	中層	2LDK	60㎡〜	89,000円	1,474円/㎡
2023年8月	低層	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,971円/㎡
2023年8月	中層	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,491円/㎡
2023年7月	中層	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,624円/㎡
2023年5月	中層	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,624円/㎡
2023年4月	中層	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,626円/㎡
2022年9月	高層	3DK	55㎡〜	90,000円	1,626円/㎡
2022年8月	中層	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,553円/㎡
2022年8月	中層	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,574円/㎡
2022年7月	中層	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,567円/㎡
2022年6月	中層	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,573円/㎡
2022年6月	高層	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,895円/㎡
2022年6月	高層	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,897円/㎡
2022年2月	中層	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,553円/㎡
2022年2月	中層	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,574円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。