プレサンス名古屋STATIONディーヴァの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の52.7万/㎡から2026年は72.8万/㎡へ、9年間で38.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の54,880円から2026年には57,688円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・17件）で、平均1,556万円です。1Kが最も高く平均1,556万円、1Rは平均1,383万円です。

1R

3件

1,383万

1K

17件

1,556万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,383万	1,350万	1,400万
1K	17件	1,556万	1,230万	1,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.8万円で、4-7階（63.1万円）と比べて3.7万円（+5.9%）高くなっています。

4-7階

63.1万/㎡

5件

8階以上

66.8万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中村区則武2丁目15-7
築年月	2013年1月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	48戸
専有面積	22.95m² ～ 23.34m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	大豊建設
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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名古屋駅

東海道新幹線 / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR関西本線(名古屋～亀山) / あおなみ線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩5分

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太閤通駅

名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩8分

学区情報

小学校

名古屋市中村区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市中村区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス名古屋STATIONディーヴァ	2013	48戸	72.8万	1,700万
ザプラセシオン名古屋駅	2016	52戸	64.3万	3,980万
プレサンスロジェ名古屋駅ゲートフロント	2024	56戸	98.3万	3,050万
マンション則武	1973	48戸	17.8万	880万
レインボー竹橋	1985	18戸	29.2万	1,898万
名駅アイリス２番館	1999	18戸	39.0万	3,180万
ファミリアーレ名駅レジデンス	2012	44戸	69.9万	5,380万
トーカンマンション名古屋第７	1980	62戸	20.7万	850万
プラセシオン名古屋駅	2010	31戸	67.6万	4,180万
ヴィークオレレジデンス名古屋駅	2021	56戸	71.3万	3,280万
プレサンス名古屋駅前STATIONアライブ	2008	112戸	33.0万	820万

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
1K	61.0万	63.5万	66.4万	66.8万	67.5万	72.8万	72.8万	72.8万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,700万	72.84万/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,700万	72.84万/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,700万	72.84万/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,700万	72.84万/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,700万	72.84万/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,450万	62.13万/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,700万	72.84万/㎡
2021年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,800万	77.12万/㎡
2021年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,280万	54.85万/㎡
2021年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,600万	68.56万/㎡
2020年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,700万	72.84万/㎡
2020年8月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,350万	58.83万/㎡
2020年8月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,400万	61.01万/㎡
2020年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,400万	59.99万/㎡
2020年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,400万	61.01万/㎡
2019年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,400万	61.01万/㎡
2019年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,600万	68.56万/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,400万	61.01万/㎡
2018年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,400万	61.01万/㎡
2017年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,230万	52.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（308件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額56,840円。

1K

56,840円

51,400〜68,500円

全 308 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,400円	2,459円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,330円	2,498円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,400円	2,501円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,170円	2,492円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,200円	2,494円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,000円	2,485円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,000円	2,442円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,485円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	52,000円	2,266円/㎡
2025年6月	13〜13階	1K	20㎡〜	56,000円	2,399円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,100円	2,361円/㎡
2025年4月	13〜13階	1K	20㎡〜	60,000円	2,615円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,170円	2,364円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,200円	2,365円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,170円	2,492円/㎡
2025年2月	13〜13階	1K	20㎡〜	56,400円	2,458円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,200円	2,494円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,356円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,500円	2,464円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,170円	2,492円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,200円	2,494円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,170円	2,492円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,200円	2,494円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,200円	2,494円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,200円	2,494円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,170円	2,492円/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	56,000円	2,507円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,200円	2,365円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	56,000円	2,399円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,170円	2,449円/㎡

他 278 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。