佐藤の一戸建て相場
愛知県豊橋市佐藤 | 105件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,533。木造（3,619）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
5,533
ＲＣ
9件
4,747
軽量鉄骨造
10件
4,571
木造
69件
3,619
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,852
100〜120㎡
49件
3,161
120〜150㎡
18件
2,821
150㎡以上
20件
7,342
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,088
6〜8m
78件
3,964
8m以上
22件
4,042
平均㎡単価
20.3
前年比 ▼5.7%
平均価格
3,944
取引実績
105件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
18万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
17
築11-15年
20
築16-20年
12
築21-25年
16
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,975
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,533
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,750
2件
３ＤＫ
1,700
1件
３ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第4四半期
5,700円
410㎡〜
13.9
2025年第3四半期
27,000円
740㎡〜
36.5
2025年第2四半期
2,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.4
2025年第2四半期
2,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2025年第2四半期
9,200円
430㎡〜
21.4
2025年第2四半期
1,600円
170㎡〜
9.4
2025年第1四半期
3,800円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
2025年第1四半期
2,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2025年第1四半期
2,700円
135㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
佐藤は豊橋市内143地区中21位（上位85%）。
単価20.3。
1つ上の上地町とは1%の差。
高価格帯（1〜48位）
21
佐藤 ◀
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20.3
佐藤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市佐藤２丁目１２番６ | 10.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 豊橋 3600m |
| 豊橋市佐藤５丁目１９番５外 | 10.3/㎡ | +1.0% | 店舗,工場 | 豊橋 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）