北野町の一戸建て相場
愛知県岡崎市北野町 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,160。軽量鉄骨造（2,689）との差は92%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,160
木造
58件
2,707
軽量鉄骨造
6件
2,689
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,773
100〜120㎡
47件
2,734
150㎡以上
10件
5,253
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
3,445
4〜6m
40件
2,839
6〜8m
6件
2,657
8m以上
8件
3,360
平均㎡単価
18.5
前年比 ▼12.1%
平均価格
3,383
取引実績
73件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
8万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
16
築11-15年
16
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,238
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
３ＬＤＫ
2,500
2件
６ＤＫ
1,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
120㎡〜
33.3
2025年第3四半期
11,000円
1000㎡〜
11.0
2025年第3四半期
5,200円
570㎡〜
9.1
2025年第2四半期
3,100円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.5
2025年第2四半期
3,400円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
3,500円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第2四半期
3,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
31.7
2025年第2四半期
2,700円
135㎡〜
20.0
2025年第2四半期
3,400円
125㎡〜
27.2
2025年第2四半期
3,400円
200㎡〜
17.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
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北野町は岡崎市内130地区中101位（上位22%）。
単価18.5。
1つ上の中島町とは1%の差。
お手頃帯（89〜130位）
101
北野町 ◀
―
18.5