松が根台の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区松が根台 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,124
100〜120㎡
17件
3,000
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
17件
3,200
8m以上
10件
3,669
平均㎡単価
25.7
前年比 ▼11.0%
平均価格
3,507
取引実績
27件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
33万
27万
'08'09'11'12'14'15'16'17'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
28
築16-20年
26
築21-25年
15
築26-30年
34
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
1件
３ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8
2025年第1四半期
3,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1
2024年第1四半期
5,000円
165㎡〜
30.3
2022年第4四半期
3,400円
80㎡〜
42.5
2022年第3四半期
2,400円
150㎡〜
16.0
2022年第2四半期
3,900円
110㎡〜
35.5
2022年第2四半期
2,200円
150㎡〜
14.7
2021年第4四半期
4,200円
110㎡〜
38.2
2021年第1四半期
3,600円
130㎡〜
27.7
2019年第3四半期
3,600円
105㎡〜
34.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
松が根台は名古屋市緑区内89地区中35位（上位61%）。
単価25.7。
1つ上の漆山とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
35
松が根台 ◀
―
25.7