小坂の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区小坂 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,478。木造（3,383）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,478
木造
39件
3,383
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,403
80〜100㎡
5件
3,113
100〜120㎡
21件
3,356
120〜150㎡
13件
3,729
150㎡以上
5件
3,730
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
37件
3,409
8m以上
9件
3,534
平均㎡単価
23.9
平均価格
3,671
取引実績
49件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
25万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
19
築11-15年
23
築16-20年
18
築21-25年
21
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,980
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
2件
３ＤＫ
1,700
1件
５ＬＤＫ
4,500
1件
３ＬＤＫ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.4
2025年第4四半期
2,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第3四半期
4,500円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
18.0
2025年第3四半期
4,600円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
31.7
2025年第2四半期
4,500円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
27.3
2025年第2四半期
4,900円
145㎡〜
33.8
2025年第2四半期
5,000円
145㎡〜
34.5
2025年第1四半期
2,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
3,300円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.9
2025年第1四半期
1,700円
85㎡〜
・３ＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
小坂は名古屋市緑区内89地区中52位（上位42%）。
単価23.9。
1つ上の大清水西とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
52
小坂 ◀
―
23.9
最寄り駅の相場
小坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区小坂１丁目８０１番３５ | 14.3/㎡ | +0.7% | 住宅 | 神沢 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）