メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング沿線・駅から探す売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧(152本)
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ

名古屋市港区の不動産相場

愛知県名古屋市港区 | 108地区 | 4,719件の成約データ

愛知県名古屋市港区の不動産相場(4,719件の成約データ)。マンション平均㎡単価19.7万円(愛知県内37位/62市区町村)。5年で-9.7%下落。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

愛知県内 37位/62市区町村 前年比 -0.1% 5年変動 -9.7% 県平均比 -11.9%

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
25万17万8万0
19万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 19.7/㎡ 1,430件 -0.1%
土地 10.2/坪 1,327件 +20.3%
一戸建て 19.8/㎡ 1,962件 -11.5%

名古屋市港区の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%(全国13.1%より低い)
🟡 将来性: 2050年に人口-24.3%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
18万9万0
14.9万人
14.2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 148,765 62,548 - -382
2015 148,311 62,948 - -464
2016 147,367 62,857 - -550
2017 146,186 62,588 - -591
2018 145,634 62,839 -194 -640
2019 145,520 63,315 +504 -783
2020 144,968 63,744 +210 -712
2021 143,240 63,807 -512 -963
2022 142,485 63,871 -202 -1,024
2023 142,160 64,027 +432 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(1.9%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少16,363人 / 生産年齢81,593人 / 高齢39,032人(高齢化率28.5%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
73,320
空き家数
9,280
空き家率
12.7%
空き家率の変化: 2018年 11.1%2023年 12.7% (悪化)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
16万13万9万
13.9万人
10.8万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 139,351 -2% -
2030 133,911 -5.8% -
2035 127,700 -10.2% -
2040 121,018 -14.9% -
2045 114,195 -19.7% -
2050 107,549 -24.3% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

名古屋市港区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
37地点
平均公示価格
10.7/㎡
住宅地 平均
11.4/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
18万12万6万0
15万
11万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
名古屋市港区東海通3丁目20番9 19.5/㎡ +2.6% 店舗 東海通 80m
名古屋市港区港楽3丁目1317番外 17.8/㎡ +1.7% 事務所 築地口 200m
名古屋市港区七番町2丁目19番5 16.0/㎡ +8.1% 住宅 東海通 450m
名古屋市港区九番町4丁目13番4外 15.7/㎡ +5.4% 住宅 東海通 350m
名古屋市港区辰巳町3017番 14.8/㎡ +8.0% 住宅 東海通 300m
名古屋市港区港楽1丁目303番 14.5/㎡ +5.8% 住宅 港区役所 350m
名古屋市港区港栄4丁目1421番1 14.0/㎡ +8.5% 住宅 築地口 250m
名古屋市港区川西通3丁目8番 13.5/㎡ +4.7% 店舗 港北 720m
名古屋市港区土古町4丁目68番4 12.9/㎡ +3.2% 住宅 港北 700m
名古屋市港区小碓4丁目506番 12.6/㎡ +7.7% 住宅 港北 1700m
名古屋市港区土古町1丁目44番 12.5/㎡ +7.8% 住宅,店舗 港北 300m
名古屋市港区当知4丁目103番 12.4/㎡ +1.6% 店舗 港北 2000m
名古屋市港区川園1丁目99番1外 12.2/㎡ +0.8% 店舗,事務所,工場 荒子川公園 3700m
名古屋市港区東茶屋2丁目402番外 11.6/㎡ +0.9% 店舗 荒子川公園 3900m
名古屋市港区大手町2丁目6番3 10.6/㎡ +1.0% 住宅 稲永 1200m
名古屋市港区高木町4丁目9番7 10.5/㎡ +1.9% 住宅 荒子川公園 1600m
名古屋市港区明正2丁目298番 10.5/㎡ +1.9% 住宅 港北 2300m
名古屋市港区入場2丁目710番1 10.4/㎡ +2.0% 住宅 荒子川公園 1100m
名古屋市港区八百島1丁目1312番 10.2/㎡ +2.0% 住宅 港北 4100m
名古屋市港区宝神3丁目1504番 10.1/㎡ +2.9% 住宅 稲永 1000m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)