名古屋市港区の不動産相場
愛知県名古屋市港区 | 108地区 | 4,719件の成約データ
マンション ㎡単価
19.7/㎡
1,430件
▼ 0.1% (前年比)
土地 坪単価
10.2/坪
1,327件
▲ 20.3% (前年比)
一戸建て 価格
19.8/㎡
1,962件
▼ 11.5% (前年比)
愛知県名古屋市港区の不動産相場(4,719件の成約データ)。マンション平均㎡単価19.7万円(愛知県内37位/62市区町村)。5年で-9.7%下落。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
愛知県内
37位/62市区町村
前年比
-0.1%
5年変動
-9.7%
県平均比
-11.9%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
25万17万8万0
19万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 19.7/㎡ | 1,430件 | -0.1% |
| 土地 | 10.2/坪 | 1,327件 | +20.3% |
| 一戸建て | 19.8/㎡ | 1,962件 | -11.5% |
名古屋市港区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%(全国13.1%より低い)
🟡 将来性: 2050年に人口-24.3%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
18万9万0
14.9万人
14.2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | 62,548 | - | -382 |
| 2015 | 148,311 | 62,948 | - | -464 |
| 2016 | 147,367 | 62,857 | - | -550 |
| 2017 | 146,186 | 62,588 | - | -591 |
| 2018 | 145,634 | 62,839 | -194 | -640 |
| 2019 | 145,520 | 63,315 | +504 | -783 |
| 2020 | 144,968 | 63,744 | +210 | -712 |
| 2021 | 143,240 | 63,807 | -512 | -963 |
| 2022 | 142,485 | 63,871 | -202 | -1,024 |
| 2023 | 142,160 | 64,027 | +432 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(1.9%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少16,363人 / 生産年齢81,593人 / 高齢39,032人(高齢化率28.5%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
73,320
空き家数
9,280
空き家率
12.7%
空き家率の変化: 2018年 11.1% → 2023年 12.7%
(悪化)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
16万13万9万
13.9万人
10.8万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 139,351 | -2% | - |
| 2030 | 133,911 | -5.8% | - |
| 2035 | 127,700 | -10.2% | - |
| 2040 | 121,018 | -14.9% | - |
| 2045 | 114,195 | -19.7% | - |
| 2050 | 107,549 | -24.3% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
木場町 ㎡18.1
宝神 ㎡16.4
小碓 ㎡16.2
港陽 ㎡18.5
港栄 ㎡13.5
十一屋 ㎡22.5
正徳町 ㎡19.4
名港 ㎡13.4
小賀須 ㎡17.2
港楽 ㎡10.5
当知 ㎡16.9
惟信町 ㎡16.7
春田野 ㎡16.1
船頭場 ㎡17.5
稲永 ㎡21.1
知多 ㎡19.0
本宮町 ㎡18.4
入場 ㎡18.0
港明 ㎡40.2
浜 ㎡25.3
川間町 ㎡23.5
善進本町 ㎡21.7
東蟹田 ㎡15.0
正保町 ㎡14.8
中川本町 ㎡17.9
入船 ㎡20.9
寛政町 ㎡40.1
いろは町 ㎡21.3
七番町 ㎡30.4
錦町 ㎡19.8
品川町 ㎡23.5
九番町 ㎡23.7
新川町 ㎡15.1
南十一番町 ㎡18.6
須成町 ㎡17.4
新船町 ㎡17.3
東築地町 ㎡9.7
築盛町 ㎡23.5
作倉町 ㎡14.0
善南町 ㎡17.1
地区別 土地相場(坪単価)
宝神 坪9.3
小碓 坪11.1
港陽 坪13.2
港栄 坪15.2
東茶屋 坪7.9
十一屋 坪8.7
正徳町 坪12.5
秋葉 坪8.7
名港 坪15.0
小賀須 坪7.0
港楽 坪20.9
当知 坪11.5
惟信町 坪9.6
春田野 坪10.3
船頭場 坪5.7
稲永 坪8.9
知多 坪8.6
高木町 坪10.5
本宮町 坪10.2
入場 坪9.0
浜 坪13.1
川間町 坪13.2
辰巳町 坪13.8
明正 坪10.4
善進本町 坪9.8
東蟹田 坪6.3
正保町 坪10.9
大西 坪7.9
中川本町 坪9.6
入船 坪16.9
寛政町 坪9.4
いろは町 坪10.7
七番町 坪17.6
錦町 坪9.7
土古町 坪12.5
新茶屋 坪5.1
大手町 坪9.9
福田 坪9.8
七反野 坪8.2
九番町 坪17.1
遠若町 坪8.9
多加良浦町 坪8.7
津金 坪13.2
千鳥 坪11.3
佐野町 坪10.4
善進町 坪9.0
宝神町 坪8.6
魁町 坪9.1
港北町 坪12.2
八百島 坪9.1
西茶屋 坪9.2
川園 坪7.8
西川町 坪10.1
藤高 坪4.0
西福田 坪4.7
藤前 坪5.0
幸町 坪9.9
川西通 坪15.4
地区別 一戸建て相場
宝神 3,074万
小碓 4,894万
港陽 4,384万
港栄 4,128万
東茶屋 3,185万
十一屋 5,743万
正徳町 3,269万
秋葉 2,766万
名港 9,874万
小賀須 2,642万
港楽 3,992万
当知 2,587万
惟信町 2,195万
春田野 3,189万
船頭場 2,361万
稲永 3,167万
知多 3,047万
高木町 2,924万
本宮町 3,666万
入場 6,757万
浜 5,066万
川間町 3,270万
辰巳町 3,914万
明正 2,853万
善進本町 4,174万
東蟹田 2,682万
正保町 3,779万
大西 3,679万
中川本町 2,136万
寛政町 4,130万
七番町 3,929万
錦町 3,366万
品川町 2,569万
土古町 4,525万
新茶屋 2,614万
大手町 2,664万
福田 2,475万
七反野 2,959万
九番町 5,345万
遠若町 2,912万
多加良浦町 1,904万
津金 4,152万
千鳥 3,423万
甚兵衛通 2,991万
佐野町 2,091万
善進町 2,696万
宝神町 2,377万
南十一番町 3,702万
須成町 2,833万
魁町 2,067万
油屋町 3,979万
名四町 2,395万
港北町 4,138万
神宮寺 5,841万
八百島 3,406万
西川町 2,292万
当知町 4,540万
築三町 2,735万
名古屋市港区の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
37地点
平均公示価格
10.7/㎡
住宅地 平均
11.4/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
18万12万6万0
15万
11万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市港区東海通3丁目20番9 | 19.5/㎡ | +2.6% | 店舗 | 東海通 80m |
| 名古屋市港区港楽3丁目1317番外 | 17.8/㎡ | +1.7% | 事務所 | 築地口 200m |
| 名古屋市港区七番町2丁目19番5 | 16.0/㎡ | +8.1% | 住宅 | 東海通 450m |
| 名古屋市港区九番町4丁目13番4外 | 15.7/㎡ | +5.4% | 住宅 | 東海通 350m |
| 名古屋市港区辰巳町3017番 | 14.8/㎡ | +8.0% | 住宅 | 東海通 300m |
| 名古屋市港区港楽1丁目303番 | 14.5/㎡ | +5.8% | 住宅 | 港区役所 350m |
| 名古屋市港区港栄4丁目1421番1 | 14.0/㎡ | +8.5% | 住宅 | 築地口 250m |
| 名古屋市港区川西通3丁目8番 | 13.5/㎡ | +4.7% | 店舗 | 港北 720m |
| 名古屋市港区土古町4丁目68番4 | 12.9/㎡ | +3.2% | 住宅 | 港北 700m |
| 名古屋市港区小碓4丁目506番 | 12.6/㎡ | +7.7% | 住宅 | 港北 1700m |
| 名古屋市港区土古町1丁目44番 | 12.5/㎡ | +7.8% | 住宅,店舗 | 港北 300m |
| 名古屋市港区当知4丁目103番 | 12.4/㎡ | +1.6% | 店舗 | 港北 2000m |
| 名古屋市港区川園1丁目99番1外 | 12.2/㎡ | +0.8% | 店舗,事務所,工場 | 荒子川公園 3700m |
| 名古屋市港区東茶屋2丁目402番外 | 11.6/㎡ | +0.9% | 店舗 | 荒子川公園 3900m |
| 名古屋市港区大手町2丁目6番3 | 10.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 稲永 1200m |
| 名古屋市港区高木町4丁目9番7 | 10.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 荒子川公園 1600m |
| 名古屋市港区明正2丁目298番 | 10.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 港北 2300m |
| 名古屋市港区入場2丁目710番1 | 10.4/㎡ | +2.0% | 住宅 | 荒子川公園 1100m |
| 名古屋市港区八百島1丁目1312番 | 10.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 港北 4100m |
| 名古屋市港区宝神3丁目1504番 | 10.1/㎡ | +2.9% | 住宅 | 稲永 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)